46 Rue Wright, Gatineau (Hull), QC J8X

Façade

Photo aérienne

Salon

Salle à manger

Chambre à coucher

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Face arrière

Extérieur

Garage

Extérieur

Face arrière

Façade

Photo aérienne

Plan (croquis)

Duplex à vendre

46 Rue Wright

Gatineau (Hull), QC J8X

17226628

MLS

$649,900

PRIX DEMANDÉ

2

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

46 Rue Wright

OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS : 3 propriétés voisines pour 24 logements* centre-ville de Hull! Magnifique duplex situé au coeur de Hull,à moins de 2 minutes d'Ottawa.Il propose 2 unités spacieuses et lumineuses de 2 cac et 1 salle de bain,louées respectivement au mois avec beaucoup de potentiel d'optimisation.Quelques rénovations ont été effectuées dans les 2 logements au fil des ans.Incluant un garage et immense stationnement à l'arrière ajoutent une grande valeur.Zonage flexible permettant usage résidentiel ou commercial,idéal pour bureaux ou projet mixte.Pour visite ou discuter du projet, appelez-moi Jonathan Lamirande

2x chauffe-eau. Unité A (en haut): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. Unité B (rdc): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse.

Effets personnels des locataires

OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR INVESTISSEUR 3 PROPRIÉTÉS
VOISINES POUR 24 LOGEMENTS CENTRE-VILLE DE HULL ! (*)

- Duplex bien entretenu situé dans un secteur hautement
stratégique de Hull.

- Deux logements spacieux et lumineux : 2 chambres à
coucher et 1 salle de bain chacun.

- Fort possibilité d'optimisation : louées mensuellement,
avec un excellent potentiel d'optimisation

- Plusieurs améliorations apportées au fil des ans assurant
confort et durabilité.

- Garage pratique et immense cour arrière asphaltée avec
stationnements multiples.

- Zonage flexible résidentiel et commercial : idéal pour
bureaux, habitation ou projet à usage mixte.

- Potentiel unique de regrouper avec les propriétés
voisines (42-44-46 rue Wright) pour un développement
immobilier jusqu'à 24 logements* (*à valider avec la
municipalité).

- Emplacement de choix : à deux pas du boulevard
Alexandre-Taché, des commerces de la rue Montcalm et de
tous les services.

- Proximité immédiate du transport en commun, du pont de
Portage, de l'autoroute 50 et d'Ottawa.

- Accès rapide aux écoles, cégeps, université, garderies,
restaurants et infrastructures culturelles.

Pour plus de détails ou planifier une visite,
contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809 !

Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)
Fondation	Bloc de béton, Pierre
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Vue	Sur la ville

Taxes municipales (2025)	$ 4194 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 321 / année

Jonathan Lamirande

Jimmy Arseneault

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46 Rue Wright

Gatineau (Hull), QC J8X

17226628

$649,900

2

1

Bienvenue au

46 Rue Wright

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jonathan Lamirande

Jimmy Arseneault

VUE DE LA RUE