466 Mtée des Érables, Cantley, QC J8V2V4    $649,000

Immeuble à fort potentiel situé à Cantley. Propriété de plus de 2 120 pi² offrant 3 logements vacants : un logement principal de 3 chambres, un second de 2 chambres et un d'une chambre. Occupé par les propriétaires, vacant à la prise de possession. L'immeuble était originalement un triplex et bénéficie de 3 compteurs Hydro-Québec. Revenu locatif potentiel d'environ 51 000$/année (selon optimisation). Validations en cours auprès de la municipalité pour confirmer les usages et la possibilité de rétablir un triplex. Système septique Enviro septique (2012) pour 5 chambres. Travaux à prévoir, opportunité de repositionnement et valorisation.

Rare opportunité d'investissement située à Cantley, à moins
de 10 minutes de Gatineau, dans un secteur en forte demande
offrant un excellent potentiel de valorisation.

La propriété, d'une superficie de plus de 2 120 pi²,
actuellement configurée en 3 unités vacantes : un logement
principal de 3 chambres, un second logement de 2 chambres
et un troisième logement d'1 chambre. Le logement principal
est occupé par les propriétaires, vacant à la prise de
possession

L'immeuble était originalement conçu et utilisé comme
triplex et bénéficie toujours de 3 compteurs indépendants
Hydro-Québec, représentant un avantage important pour une
optimisation future.

Des vérifications sont actuellement en cours auprès de la
municipalité afin de confirmer les usages permis et la
possibilité de rétablir officiellement l'usage triplex,
sous réserve des autorisations requises.

La propriété comprend une grande remise attachée de 21,9 x
17 pieds, offrant un espace de rangement supplémentaire ou
un potentiel d'aménagement selon les besoins de l'acheteur.

Le terrain offre une grande entrée et un vaste
stationnement, permettant plusieurs espaces pour occupants
et visiteurs.

Le système septique Enviro a été installé en 2012 et est
conçu pour 5 chambres.

La propriété nécessite des travaux et représente une
excellente opportunité pour investisseur ou entrepreneur
souhaitant repositionner et optimiser le plein potentiel de
l'immeuble.

Revenu locatif potentiel d'environ 51 000$/année (selon
optimisation).

Une occasion rare sur le marché, combinant flexibilité,
potentiel de revenus et proximité immédiate de la ville.