4988 Av. Westmore, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4V

12451513

MLS

$1,250,000

PRIX DEMANDÉ

1

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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4988 Av. Westmore

Ce triplex bien entretenu à NDG a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des ans. Il comprend un garage intégré pour une voiture et une allée pouvant accueillir deux véhicules. Idéalement situé à quelques pas du campus Loyola de l'Université Concordia, de l'Académie de la West, de la gare West et de la rue Sherbrooke Ouest avec ses commerces et cafés. Un excellent investissement ou parfait pour propriétaire occupant ! Voir ADDENDA.

Appartement 4990 : lave-linge et sèche-linge LG (installés dans le garage), cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et hotte aspirante, pompe à chaleur murale. Appartement 4992 : lave-linge/sèche-linge, réfrigérateur, cuisinière, hotte aspirante, lave-vaisselle, pompe à chaleur murale. Appartement en sous-sol (4988) : lave-linge/sèche-linge, réfrigérateur, cuisinière, hotte aspirante.

Tous les biens des locataires dans tous les logements, ainsi que le mobilier du logement en sous-sol appartenant au propriétaire.

Ce charmant triplex, soigneusement entretenu au fil des
ans, offre une excellente occasion d'investissement ou la
possibilité d'y habiter en tant que propriétaire occupant.
Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil du temps,
assurant confort, fonctionnalité et valeur à long terme.
La propriété comprend un garage intégré pour une voiture
ainsi qu'une allée pouvant accueillir deux véhicules
supplémentaires -- un atout rare dans le quartier. Chaque
unité a été soigneusement entretenue, alliant cachet et
améliorations modernes.
Idéalement situé dans NDG Ouest, le bâtiment se trouve à
quelques pas du campus Loyola de l'Université Concordia, de
l'Académie de la West, de la gare West ainsi que de la rue
Sherbrooke Ouest et de ses nombreux commerces, cafés et
services.
Un triplex solide et bien situé, offrant à la fois
commodité et potentiel d'investissement -un véritable bijou
au coeur de NDG!

Rénovations 2022 :

- Repeinture de tout le rez-de-chaussée et des parties
communes du bâtiment.
- Nettoyage de la fosse du garage et installation d'un
nouveau conduit avec un clapet sous le sol du garage.
Application d'un revêtement époxy sur le sol du garage.
- Rénovation du sous-sol en ouvrant un mur, en installant
deux portes et une étagère pour créer un espace séparé.
Peinture de tout le sous-sol.
- Achat et installation d'une nouvelle cuisinière pour le
rez-de-chaussée.

Rénovations 2023 :

- Rénovation complète de la salle de bains du
rez-de-chaussée. Démolition et reconstruction complètes, y
compris de nouveaux murs, sol, baignoire, meuble-lavabo,
siège de toilettes et porte vitrée. Installation de
nouveaux carreaux de céramique
(murs et sol) et de nouveaux robinets.
- Installation de spots dans toutes les pièces du
rez-de-chaussée (chambres, salon, cuisine et salle à
manger).
- Installation d'un nouveau lave-linge et sèche-linge LG
dans le garage du rez-de-chaussée.

Rénovations 2024 :

- Installation d'une nouvelle hotte de cuisine au
rez-de-chaussée.
- Demande et obtention de l'autorisation de la ville pour
désigner le sous-sol comme unité séparée. La propriété
compte désormais trois unités distinctes (4988, 4990 et
4992), chacune avec des panneaux électriques et des
compteurs séparés.

Rénovations 2025 : Construction d'une nouvelle chambre
fermée dans l'espace

PROXIMITÉ :
- À proximité des autoroutes 15 et 20
- À quelques pas de l'arrêt d'autobus 102
- À 5 minutes en voiture de la gare Montréal-Ouest
- À 3 minutes à pied de la garderie Centre de la Petite
Enfance des Petites Fleurs
- À 8 minutes à pied de l'école primaire École de La
Synergie
- À 8 minutes à pied de l'École Saint-Luc - Annexe
Terrebonne - école secondaire
- À moins de 10 minutes en voiture des supermarchés : IGA,
Super C, Metro, Provigo
- À 4 minutes en voiture du centre commercial Côte St-Luc
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies :
Jean-Coutu, Pharmaprix
- Plusieurs parcs à proximité

Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 5394 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 692 / année

Dominic Lamarre Brunette

Tinh Phan

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4988 Av. Westmore

Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4V

12451513

$1,250,000

1

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4988 Av. Westmore

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Dominic Lamarre Brunette

Tinh Phan

VUE DE LA RUE