499 Rue Rolland Dion, Magog, QC J1X7T5 $789,000
Façade
Façade
Photo aérienne
Photo aérienne
Façade
Entrée extérieure
Face arrière
Terre/Terrain
Terrasse
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VISITE LIBRE
samedi, 14 novembre, 2026 | 13:00 - 15:00
Description
Laissez-vous charmer par cette propriété offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le mont Orford et la ville. Ses grandes fenêtres baignent les pièces de lumière, tandis que la vaste verrière invite à savourer un café devant le paysage ou à admirer les couchers de soleil. Sa magnifique cuisine est idéale pour recevoir et partager de bons moments. Avec ses 4 chambres à coucher, ses 2 salles de bains et son grand garage, cette maison allie espace, confort et vue imprenable.
Profitez d'un cadre de vie où le paysage fait partie du
quotidien. Ce plain-pied avec rez-de-jardin offre une vue
panoramique sur la ville et le mont Orford. Sa généreuse
fenestration et sa superbe verrière invitent à savourer un
café ou à se détendre au coucher du soleil. Sa magnifique
cuisine se prête aux moments de partage, tandis que ses
quatre chambres, ses deux salles de bains et son grand
garage répondent aux besoins de toute la famille.
À NOTER :
- La remise est entièrement isolée.
- La verrière peut être utilisée durant les quatre saisons.
TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
- Thermopompe murale
- Remise sur deux étages (2023)
- Passerelle (2023)
- Verrière (2020)
- Revêtements de plancher (2018)
ÉQUIPEMENTS :
- Deux thermopompes murales
- Aspirateur central
- Stores électriques
- Porte de garage électrique de la verrière
TERRAIN :
- Terrain de 8 913 pi²
- Garage
- Stationnement pour 5 véhicules
- Allées de stationnement en asphalte et en pavé uni
DANS LES ENVIRONS :
- Accès rapide à l'autoroute 10
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parcs
- Restaurants
- Centres d'entraînement et terrains sportifs
- Hôpital
LOCALISATION :
- À 1 h 20 de Montréal
- À 2 h 20 de Québec
- À 30 minutes de la frontière américaine
Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.
quotidien. Ce plain-pied avec rez-de-jardin offre une vue
panoramique sur la ville et le mont Orford. Sa généreuse
fenestration et sa superbe verrière invitent à savourer un
café ou à se détendre au coucher du soleil. Sa magnifique
cuisine se prête aux moments de partage, tandis que ses
quatre chambres, ses deux salles de bains et son grand
garage répondent aux besoins de toute la famille.
À NOTER :
- La remise est entièrement isolée.
- La verrière peut être utilisée durant les quatre saisons.
TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
- Thermopompe murale
- Remise sur deux étages (2023)
- Passerelle (2023)
- Verrière (2020)
- Revêtements de plancher (2018)
ÉQUIPEMENTS :
- Deux thermopompes murales
- Aspirateur central
- Stores électriques
- Porte de garage électrique de la verrière
TERRAIN :
- Terrain de 8 913 pi²
- Garage
- Stationnement pour 5 véhicules
- Allées de stationnement en asphalte et en pavé uni
DANS LES ENVIRONS :
- Accès rapide à l'autoroute 10
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parcs
- Restaurants
- Centres d'entraînement et terrains sportifs
- Hôpital
LOCALISATION :
- À 1 h 20 de Montréal
- À 2 h 20 de Québec
- À 30 minutes de la frontière américaine
Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.
Inclusions: Tous les stores électriques, Les rideaux
Exclusions : Le lustre de la salle a manger, Tous les meubles et effets personnels des vendeurs, les hauts-parleurs de la véranda ainsi que tous les électroménagers
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison de plain-pied |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 46.2x41.8 P |
| La Taille Du Lot | 8913 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2026) | $ 5862 / année |
| Taxes scolaires (2026) | $ 410 / année |
|
DÉTAILS DE PIÈCE |
|||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 14.2 x 6.8 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 14.6 x 12.1 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 14.10 x 9.11 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 13.5 x 11.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 15.7 x 12.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 15.3 x 9.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 19.1 x 15.2 P | RJ | D'ingénierie |
| Chambre à coucher | 13.5 x 11.5 P | RJ | D'ingénierie |
| Bureau à domicile | 9.2 x 8.10 P | RJ | D'ingénierie |
| Chambre à coucher | 11 x 9.3 P | RJ | D'ingénierie |
| Salle de bains | 14.10 x 7.5 P | RJ | Céramique |
|
CARACTÉRISTIQUES |
|
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Allée | Asphalte, Pavé uni |
| Garage | Attaché, Chauffé, Simple largeur |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond |
| Foyers-poêles | Autre, Foyer au gaz |
| Équipement disponible | Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Terrain/cour bordé de haies |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Topographie | En pente, Plat |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Vue | Panoramique, Sur la montagne, Sur la ville |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |