499 Rue Rolland Dion, Magog, QC J1X

Façade

Photo aérienne

Façade

Entrée extérieure

Face arrière

Terre/Terrain

Terrasse

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Salle à manger

Vue

Solarium

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Escalier

Salle familiale

Chambre à coucher

Bureau

Chambre à coucher

Salle de bains

Garage

Photo aérienne

Atelier

Face arrière

Photo aérienne

Façade

Maison de plain-pied à vendre

499 Rue Rolland Dion

Magog, QC J1X

18325352

MLS

$789,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Visite libre : samedi, 14 novembre, 2026 13:00 - 15:00

Bienvenue au

499 Rue Rolland Dion

Laissez-vous charmer par cette propriété offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le mont Orford et la ville. Ses grandes fenêtres baignent les pièces de lumière, tandis que la vaste verrière invite à savourer un café devant le paysage ou à admirer les couchers de soleil. Sa magnifique cuisine est idéale pour recevoir et partager de bons moments. Avec ses 4 chambres à coucher, ses 2 salles de bains et son grand garage, cette maison allie espace, confort et vue imprenable.

Tous les stores électriques, Les rideaux

Le lustre de la salle a manger, Tous les meubles et effets personnels des vendeurs, les hauts-parleurs de la véranda ainsi que tous les électroménagers

Profitez d'un cadre de vie où le paysage fait partie du
quotidien. Ce plain-pied avec rez-de-jardin offre une vue
panoramique sur la ville et le mont Orford. Sa généreuse
fenestration et sa superbe verrière invitent à savourer un
café ou à se détendre au coucher du soleil. Sa magnifique
cuisine se prête aux moments de partage, tandis que ses
quatre chambres, ses deux salles de bains et son grand
garage répondent aux besoins de toute la famille.

À NOTER :
- La remise est entièrement isolée.
- La verrière peut être utilisée durant les quatre saisons.

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
- Thermopompe murale
- Remise sur deux étages (2023)
- Passerelle (2023)
- Verrière (2020)
- Revêtements de plancher (2018)

ÉQUIPEMENTS :
- Deux thermopompes murales
- Aspirateur central
- Stores électriques
- Porte de garage électrique de la verrière

TERRAIN :
- Terrain de 8 913 pi²
- Garage
- Stationnement pour 5 véhicules
- Allées de stationnement en asphalte et en pavé uni

DANS LES ENVIRONS :
- Accès rapide à l'autoroute 10
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parcs
- Restaurants
- Centres d'entraînement et terrains sportifs
- Hôpital

LOCALISATION :
- À 1 h 20 de Montréal
- À 2 h 20 de Québec
- À 30 minutes de la frontière américaine

Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Pavé uni
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Foyers-poêles	Autre, Foyer au gaz
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la montagne, Sur la ville
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 5862 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 410 / année

Grégoire Dion

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499 Rue Rolland Dion

Magog, QC J1X

18325352

$789,000

4

2

Visite libre : samedi, 14 novembre, 2026 13:00 - 15:00

Bienvenue au

499 Rue Rolland Dion

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Grégoire Dion

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