507 Rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu, QC J0L2M0    $619,000

Duplex de construction 2025 situé dans un secteur paisible de Saint-Roch-de-Richelieu. Comprenant deux logements lumineux. Le premier logement est type 5 ½ sur deux étages offrant 3 chambres à coucher, une salle de bain, une salle d'eau et deux espaces de stationnement. Le logement du sous-sol de type 3 ½ est vacant (valeur locative de 1100$), offrant une belle possibilité d'occupation pour un propriétaire occupant. Cour privée clôturée. Une belle opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur!

Découvrez ce superbe duplex de construction 2025, situé
dans un environnement paisible de Saint-Roch-de-Richelieu!
Offrant deux logements, soit un 5 ½ réparti sur deux étages
et un 3 ½ au sous-sol, cette propriété représente une
excellente occasion pour un propriétaire occupant
souhaitant bénéficier d'un revenu locatif ou pour un
investisseur.

LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE + ÉTAGE (LOUÉ)
* Logement de type 5 ½
* 3 chambres à coucher
* 1 salle de bains complète avec douche indépendante
* 1 salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse
* Salon et salle à manger spacieux
* Cuisine avec îlot
* Cour arrière
* Balcon idéal pour le BBQ et les moments de détente
* 2 espaces de stationnement

LOGEMENT SECONDAIRE -- SOUS-SOL (VACANT)
* Logement de type 3 ½
* 1 chambre à coucher
* 1 salle de bains (laveuse-sécheuse)
* Salon et salle à manger spacieux
* Cuisine avec îlot
* Accès à la cour arrière
* 2 espaces de stationnement
* Valeur locative estimée à 1 100 $/mois

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
* Construction récente de 2025
* Aménagement moderne et fonctionnel
* Cour arrière clôturée
* Logement du sous-sol vacant, offrant la possibilité d'une
occupation simple

LOCALISATION
Située dans la charmante municipalité de
Saint-Roch-de-Richelieu, la propriété bénéficie d'un
environnement résidentiel tranquille, tout en offrant un
accès aux commodités et aux attraits de la région.
* École primaire Saint-Roch et services municipaux
* Parcs et espaces verts, dont le parc Raymond-Perron
* Rivière Richelieu et activités de plein air
* Accès à l'autoroute 30 facilitant les déplacements
* Commerces et services des municipalités environnantes

UNE OCCASION À SAISIR!
Une propriété récente combinant confort, modernité et
potentiel locatif! Que vous soyez à la recherche d'une
propriété pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu
supplémentaire ou d'un immeuble à revenus, ce duplex offre
une belle polyvalence dans un secteur paisible!