5083 Rue Adam, Montréal (Mercier, QC H1V

26575220

MLS

$1,075,000

PRIX DEMANDÉ

5

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

5083 Rue Adam

RARETÉ à Hochelaga-Maisonneuve! Superbe condo de prestige sur 2 niveaux offrant plus de 2 200 pi² et mariant avec brio cachet d'époque et rénovations contemporaines. Boiseries, vitraux et détails architecturaux côtoient une cuisine haut de gamme et un spectaculaire sous-sol au plancher chauffant. 4 chambres, bureau, 2 salles de bains, cave à vin, cour et terrasse privées, ainsi que 2 stationnements avec bornes électriques. À proximité du Marché Maisonneuve, de la Promenade Ontario, du Stade olympique et du Jardin botanique.

Frigidaire, Cuisinière Viking (ronds de cuisson fonctionnels mais four ne fonctionne pas), Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, Tringles, Rideaux, Stores, Tous les autres meubles à discuter sauf vaisselier salle à dîner, Supports cave-à-vin, refroidisseur/AC cave-à-vin, Meubles de jardin

N/A

UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE À HOCHELAGA-MAISONNEUVE

Condo de prestige sur 2 niveaux offrant plus de 2 200 pi²,
mariant magnifiquement le cachet architectural d'origine à
des rénovations contemporaines.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le charme d'époque a été soigneusement préservé :
boiseries, plâtre, vitraux et détails architecturaux.

Hall fermé avec portes vitrées
Salon double avec boiseries et colonnes en plâtre
Grande salle à manger avec vaisselier intégré d'origine
Cuisine lumineuse avec armoires Shaker, îlot
central/comptoir-lunch, comptoirs de granit et
électroménagers Viking
3 chambres et salle de bains
Accès direct à la cour privée

SOUS-SOL
Un espace résolument contemporain avec plancher de béton
poli chauffant en 4 zones (sauf cave à vin).

Grande salle familiale
4e chambre
Bureau/gym/salle de jeux
Salle de bains complète avec bain et douche
Salle de lavage
Cave à vin

EXTÉRIEUR
Cour clôturée avec terrasse et jardin privés. 2
stationnements asphaltés, chacun muni d'une borne de
recharge électrique.

EMPLACEMENT
À proximité du Marché Maisonneuve, Promenade Ontario, parcs
Morgan et Maisonneuve, Jardin botanique, Stade olympique et
Stade Saputo. Métro Viau, autobus, pistes cyclables et
accès rapide aux principaux axes routiers. Le centre-ville
est facilement accessible.

RÉNOVATIONS MAJEURES -- SELON LE VENDEUR

2017 : Environ 95 % de la plomberie refaite, incluant la
plomberie souterraine; grande partie de l'électricité;
portes et fenêtres (certaines remplacées antérieurement);
pieutage du bâtiment; travaux au mur mitoyen; remplacement
de 6 colonnes de béton par des colonnes d'acier; ajustement
des pentes du terrain pour favoriser l'écoulement des eaux.

2018 : Joints de maçonnerie; travaux aux façades arrière et
ouest; insonorisation des plafonds/planchers à la cellulose
et de certains murs mitoyens; étanchéification des solins.

2019 : Nouvelle descente d'escalier au sous-sol
(fondations, structure et portes); espace commun de
rangement pour vélos/poussettes avec accès par la ruelle.

2023 : Nouvelle toiture, avec garantie de 10 ans sur la
main-d'oeuvre et 20 ans sur les matériaux.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Équipement disponible	Climatiseur central, Cour privée, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain	Clôturé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Frais de copropriété	$ 8352 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5900 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 670 / année

Steven Garcia

Gonzalo Nunez

Arlène Poirier

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5083 Rue Adam

Montréal (Mercier, QC H1V

26575220

$1,075,000

5

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Steven Garcia

Gonzalo Nunez

Arlène Poirier

VUE DE LA RUE