515 Boul. Ste Dorothée, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

Face arrière

Terrasse

Cour

Hall d'entrée

Salon

PASAGEWAY

Salle familiale

Salle à manger

Vue d'ensemble

Cuisine

Coin repas

Salle d'eau

Vue d'ensemble

Chambre à coucher principale

Penderie (Walk-in)

Chambre à coucher

Salle de bains

Escalier

Salle familiale

Salon

Bureau

Salle de bains

Façade

Cour

Photo aérienne

Maison à étages à vendre

515 Boul. Ste Dorothée

Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

27134720

MLS

$1,199,000

PRIX DEMANDÉ

5

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

515 Boul. Ste Dorothée

UN CHARME QUI SE TRANSMET, UN ESPACE QUI S'ADAPTE À VOTRE VIE, dans le secteur recherché de Sainte-Dorothée! Cette propriété de 5 CAC, 2 SDB + 1 salle d'eau a été soigneusement rénovée au fil des ans, tout en conservant son cachet unique. Le 2e étage, ajouté en 2005 puis presque entièrement rénové par les propriétaires actuels, offre 3 chambres, tandis que le sous-sol propose une chambre idéale pour un adolescent ou aîné. Plafonds de 9 pi, structure en bois de cèdre durable, garage attaché et vaste entrée. À l'extérieur : grand patio couvert et piscine demi-creusée. Le sous-sol offre également un potentiel intergénérationnel!

- Lave-vaisselle - Hotte de cuisinière - Réfrigérateur à vin - Piscine et accessoires (incluant la thermopompe/chauffe-piscine et le filtre) - Serrures intelligentes pour l'entrée principale et la porte de garage - Luminaires - Stores sur mesure (lorsqu'installés) - Support à pneus situé dans le garage (à noter que le moteur du support n'est pas inclus)

- Rideaux et tringles à rideaux - Réfrigérateur - Cuisinière/four - Laveuse et sécheuse - Moteur du support à pneus situé dans le garage - *Tous les autres biens personnels des vendeurs*

UNE PROPRIÉTÉ QUI ÉVOLUE AVEC VOTRE FAMILLE!

Charmante propriété de 5 CAC, 2 SDB (dont une avec douche
avec sauna-vapeur intégrée) + 1 salle d'eau, offrant
espace, caractère et polyvalence. À l'origine un bungalow,
la maison s'est transformée en 2005 avec l'ajout complet du
2e étage et une rénovation presque complète. Les
propriétaires actuels ont poursuivi les améliorations avec
soin, tout en préservant son cachet.

Points forts : plafonds de 9 pi, structure en bois de cèdre
durable, 3 CAC à l'étage + 1 CAC au sous-sol idéale pour un
adolescent/aîné, grand garage attaché à deux portes (avant
& arrière), vaste entrée, patio agrandi et couvert, piscine
semi-creusée et sous-sol offrant un potentiel
intergénérationnel selon l'aménagement et les autorisations
applicables.

RÉNOVATIONS

Précédents propriétaires : 2005 ajout du 2e étage et
rénovation majeure; 2017 cuisine; 2018 toile piscine +
chauffe-eau 3 éléments; 2019 thermopompe 2 zones ENERGY
STAR + entrée d'eau; 2020 chauffe-piscine; 2021 toiture,
asphalte et carport.

Propriétaires actuels : 2022 patio agrandi et couvert; 2023
plancher de bois franc de la salle à manger; 2024
chauffe-piscine + peinture complète (terminée en 2025);
2025 filtration piscine, cuisine complète et salle d'eau;
2026 clôture, certaines fenêtres (voir D7.1), salle de
bains et plancher du sous-sol.

UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE POUR UNE FAMILLE

Située dans Sainte-Dorothée, la propriété bénéficie d'un
accès pratique à plusieurs écoles, garderies, parcs,
commerces, services et axes routiers. Le secteur offre
également un accès au transport collectif et à la gare de
Sainte-Dorothée, qui dessert le secteur du REM.

À PROXIMITÉ (DISTANCE APPROX. EN AUTO)

- Écoles et garderies ~1--5 min
- Parcs et espaces verts ~3--5 min
- Épiceries et commerces ~2--5 min
- Gare Sainte-Dorothée / REM ~5 min
- Autoroute 13 ~5 min
- Autoroute 440 ~7 min
- Carrefour Laval ~10 min
- Hôpital Cité-de-la-Santé ~15 min
- College Montmorency ~16 min
- UdeM Campus Laval ~16 min
- Station de Metro Montmorency ~16 min

Une maison chaleureuse, soigneusement entretenue et pensée
pour évoluer avec les besoins de votre famille!

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Foyers-poêles	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Sauna, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC

Coût d'énergie	$ 3670 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5002 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 573 / année

Ioana Sirbu Todor

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515 Boul. Ste Dorothée

Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

27134720

$1,199,000

5

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515 Boul. Ste Dorothée

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Ioana Sirbu Todor

VUE DE LA RUE