518 Ch. St Jean Baptiste, Saint-Henri, QC G0R

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Véranda

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Écurie

Vue d'ensemble

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Véranda

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Salon

Salle à manger

Hall d'entrée

Cuisine

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle d'eau

Bureau

Chambre à coucher

Terrasse

Terre/Terrain

Vue d'ensemble

Extérieur

Terrasse

Garage

Terrasse

Proximité

Vue d'ensemble

Garage

Écurie

Piscine

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Ferme à vendre

518 Ch. St Jean Baptiste

Saint-Henri, QC G0R

Visite Virtuelle

24313406

MLS

$1,100,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

518 Ch. St Jean Baptiste

Ferme à St-Henri-de-Lévis de 110 acres où notre histoire prend racine. Pour les amoureux du patrimoine et des richesses naturelles, ce domaine offre un terrain de jeux à cultiver et à préserver, près de Québec. Maison de 1879, vaste salon cathédrale à poutres apparentes, foyer au bois, grange-écurie et garage. Préservée de toute exploitation intensive depuis des décennies, la terre invite aux cultures, petits fruits, vignes et ruches. Près de 2 475 érables révèlent un potentiel acéricole à explorer. Arbres matures et tourbière évoquent une réserve faunique privée. Un lieu pour vivre au rythme des saisons et transmettre un héritage vivant.

Luminaires, lave-vaisselle, équipements fixes à l'étable, piscine.

Biens personnels des propriétaires

IMPORTANT:
-1 Toute promesse d'achat doit prévoir un délai
d'acceptation de CINQ jours. En aucun cas, une promesse
d'achat ne sera acceptée sans cette condition.
-2 Toute offre d'achat doit être présentée avec la
ventilation convenant d'une proportion 40/60 ou 45/55 en
lien avec le prix de vente pour ce qui est du ratio de la
valeur de la maison versus la valeur des bâtiments
agricoles et la terre.

Votre petit « Yellowstone », ici, chez nous:
Pour ceux qui rêvent de grands espaces, de chevaux et d'une
maison ancienne à faire vivre, ce domaine de 110 acres à
Saint-Henri évoque un petit « Yellowstone » québécois. On y
retrouve aussi cet amour du patrimoine et des maisons
d'autrefois qui anime les publications de l'APMAQ, Amis et
propriétaires de maisons anciennes du Québec.
Près de Québec, découvrez un lieu pour s'enraciner,
cultiver ses projets et prendre soin d'un morceau de notre
histoire.

Une maison qui raconte notre histoire:
Construite en 1879, la maison offre un cadre chaleureux où
le cachet d'autrefois prend tout son sens. Son vaste salon
cathédrale, ses poutres apparentes et son foyer au bois
invitent à se retrouver après une journée passée dehors.

D'importantes rénovations contribuent à la tranquillité
d'esprit des futurs propriétaires, notamment une toiture
entièrement refaite et assortie d'une garantie importante.
Un lieu pour recevoir, ralentir et profiter de la vie à la
campagne.

De l'espace pour bricoler, créer et entreposer:
L'atelier et le garage permettent de faire une place aux
outils, aux travaux manuels et aux projets qui demandent de
l'espace. Que vous aimiez travailler le bois, restaurer des
meubles ou entretenir votre équipement, vous trouverez ici
de quoi nourrir votre côté bricoleur.

Des bâtiments au coeur de la vie rurale:
La grange-écurie, ses box aménagés pour les chevaux et son
fenil témoignent de la vocation agricole du domaine. Ces
bâtiments offrent des espaces pour les activités équestres,
les projets agricoles et l'entreposage, selon vos besoins
et les usages permis.
Certains équipements et appareils pourraient également être
achetés séparément, selon une entente à convenir. Ils sont
exclus de la présente vente.

Une terre à cultiver et à préserver:
Préservée de toute exploitation intensive depuis des
décennies, la terre se prête aux cultures, aux petits
fruits, à la vigne ou à l'apiculture. Les prés offrent un
horizon ouvert et la possibilité d'imaginer un projet
agricole à votre échelle, avec le plaisir de produire et de
prendre soin du sol.

Un boisé et un potentiel acéricole à découvrir:
Le boisé diversifié compte près de 2 475 érables, offrant
un potentiel acéricole à explorer.

Autres rénovations réalisées:
-par un ébéniste architectural au coût de 20 315 $;
-véranda et travaux revêtement extérieur (2011 à 2014) au
coût de 12 420$
-piscine et terrassement (2015) : 6 339 $;
-réparation du poêle à bois (2021) : 155 $;
-finition de la véranda (2021) : 700 $.

Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Autre
Zonage	Agricole
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable, Ski de fond
Revêtements	Bardeaux de cèdre
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Système d'égouts	Biofiltre, Fosse septique
Armoires	Bois
Garage	Détaché, Simple largeur
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Batiment	Écurie, Garage
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Piscine	Hors-terre
Aménagement du terrain	Paysager
Fondation	Pierre
Foyers-poêles	Poêle à bois
Type de fenêtre	Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Vue	Sur la montagne

Coût d'énergie	$ 3952 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4661 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 442 / année

David Fafard

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518 Ch. St Jean Baptiste

Saint-Henri, QC G0R

24313406

$1,100,000

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

David Fafard

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