5226 Rue Garnier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T2    $2,800,000

Duplex agrandi sur 3 étages - Plateau Mont-Royal Rare sur le marché ! Cette propriété exceptionnelle a été agrandie sur trois étages, offrant une unité principale spacieuse de 2 253 pi² avec 5 chambres et 3 salles de bains. En complément, un vaste 4 ½ de 973 pi² au rez-de-chaussée, parfait pour un revenu locatif ou un espace intergénérationnel. Atout rare : garage intérieur + 2 stationnements extérieurs. Une opportunité unique au coeur du Plateau Mont-Royal !

Duplex agrandi sur 3 étages -- Plateau Mont-Royal Rare sur
le marché ! Cette propriété exceptionnelle a été agrandie
sur trois étages, offrant une unité principale spacieuse de
2 253 pi² avec 5 chambres et 3 salles de bains. En
complément, un vaste 4 ½ de 973 pi² au rez-de-chaussée,
parfait pour un revenu locatif ou un espace
intergénérationnel. Atout rare : garage intérieur + 2
stationnements extérieurs. Une opportunité unique au coeur
du Plateau Mont-Royal !

Caractéristiques principales :

*Rare et recherché : Une véritable chance d'acquérir un
duplex de cette grandeur, où chaque membre de la famille
trouvera son espace.

*Unité principale :

-5 chambres à coucher : Offrant suffisamment d'espace pour
chacun, ces chambres sont des refuges paisibles.

-3 salles de bains avec planchers chauffants : Idéales pour
le confort de toute la famille, même lors des matinées les
plus froides.

-Cuisine de rêves moderne : Équipée d'un super grand îlot
central, cette cuisine est un véritable point de
rassemblement pour les repas en famille et les moments
conviviaux. Imaginez des soirées animées où rires et
délices culinaires se mêlent.

-Espace à aire ouverte : Reliant la cuisine, la salle à
manger et le salon, cet agencement lumineux crée une
atmosphère accueillante.

-2 balcons et grande terrasse privée : Profitez de votre
café matinal au soleil ou d'un dîner sous les étoiles dans
votre propre oasis extérieure.

-Accès à une cour spacieuse : Parfaite pour des barbecues
d'été ou des jeux en plein air avec les enfants.

-Garage intérieur et 2 places de stationnement extérieures
: Un véritable privilège et luxe sur le Plateau Mont-Royal,
garantissant confort et commodité.

*Unité du bas :

-Grand et joli 4 et demi : Un espace charmant pour les
locataires ou pour accueillir des amis et de la famille.

-Cuisine fraîchement rénovée : Prête à être utilisée pour
des repas partagés et des moments mémorables.

-Salle de lavage indépendante : Pratique et fonctionnelle,
pour garder votre espace de vie organisé.

Superficie totale selon le plan : 2253 pc l'unité
principale et 973pc pour le 4 1/2.

*Améliorations de l'immeuble ( voir Annexe G pour liste
complète) :

Agrandissement de la partie arrière 2000
Toiture membrane élastomère blanche 2023 en façade et
toiture arrière-membrane élastomère blanche 2022
Toutes les portes et fenêtres extérieurs fait 2023 (à part
les 4 fenêtres en avant fait en 2009)
L'électricité de la propriété refait en totalité à travers
les années.


L'alimentation dans le garage est fait pour recevoir
jusqu'à 2 bornes électriques (max 100AMP) en 2024.

*Unité 5226 Garnier :
Cuisine refaite en totalité 2023
2 salles de bain complétement refaites 2023-2024
Planchers chauffants pour les 3 salles de bains
Thermopompe et Fournaise 2024
Toutes les portes et fenêtres intérieurs changées 2023-2024

Superficie habitable 2253 p2 + 973 p2 = 3226 p2

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