5226 Rue Garnier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

Façade

Photo aérienne

Vue d'ensemble

Salon

Cuisine

Autre

Salle à manger

Salon

Salle de bains

Chambre à coucher

Balcon

Chambre à coucher

Salle de bains

Escalier

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Terrasse

Escalier

Salle de bains

Chambre à coucher

Rangement

Garage

Rangement

Salon

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle à manger

Cuisine

Salle de lavage

Cour

Garage

Photo aérienne

Vue d'ensemble

Plan (croquis)

Duplex à vendre

5226 Rue Garnier

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

Visite Virtuelle

13698737

MLS

$2,800,000

PRIX DEMANDÉ

5

CHAMBRE(S) À COUCHER

3

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

5226 Rue Garnier

Duplex agrandi sur 3 étages - Plateau Mont-Royal Rare sur le marché ! Cette propriété exceptionnelle a été agrandie sur trois étages, offrant une unité principale spacieuse de 2 253 pi² avec 5 chambres et 3 salles de bains. En complément, un vaste 4 ½ de 973 pi² au rez-de-chaussée, parfait pour un revenu locatif ou un espace intergénérationnel. Atout rare : garage intérieur + 2 stationnements extérieurs. Une opportunité unique au coeur du Plateau Mont-Royal !

Luminaires, poles à rideaux, rideaux, toile sur mesure, aspirateur central et acc.

N/A

Duplex agrandi sur 3 étages -- Plateau Mont-Royal Rare sur
le marché ! Cette propriété exceptionnelle a été agrandie
sur trois étages, offrant une unité principale spacieuse de
2 253 pi² avec 5 chambres et 3 salles de bains. En
complément, un vaste 4 ½ de 973 pi² au rez-de-chaussée,
parfait pour un revenu locatif ou un espace
intergénérationnel. Atout rare : garage intérieur + 2
stationnements extérieurs. Une opportunité unique au coeur
du Plateau Mont-Royal !

Caractéristiques principales :

*Rare et recherché : Une véritable chance d'acquérir un
duplex de cette grandeur, où chaque membre de la famille
trouvera son espace.

*Unité principale :

-5 chambres à coucher : Offrant suffisamment d'espace pour
chacun, ces chambres sont des refuges paisibles.

-3 salles de bains avec planchers chauffants : Idéales pour
le confort de toute la famille, même lors des matinées les
plus froides.

-Cuisine de rêves moderne : Équipée d'un super grand îlot
central, cette cuisine est un véritable point de
rassemblement pour les repas en famille et les moments
conviviaux. Imaginez des soirées animées où rires et
délices culinaires se mêlent.

-Espace à aire ouverte : Reliant la cuisine, la salle à
manger et le salon, cet agencement lumineux crée une
atmosphère accueillante.

-2 balcons et grande terrasse privée : Profitez de votre
café matinal au soleil ou d'un dîner sous les étoiles dans
votre propre oasis extérieure.

-Accès à une cour spacieuse : Parfaite pour des barbecues
d'été ou des jeux en plein air avec les enfants.

-Garage intérieur et 2 places de stationnement extérieures
: Un véritable privilège et luxe sur le Plateau Mont-Royal,
garantissant confort et commodité.

*Unité du bas :

-Grand et joli 4 et demi : Un espace charmant pour les
locataires ou pour accueillir des amis et de la famille.

-Cuisine fraîchement rénovée : Prête à être utilisée pour
des repas partagés et des moments mémorables.

-Salle de lavage indépendante : Pratique et fonctionnelle,
pour garder votre espace de vie organisé.

Superficie totale selon le plan : 2253 pc l'unité
principale et 973pc pour le 4 1/2.

*Améliorations de l'immeuble ( voir Annexe G pour liste
complète) :

Agrandissement de la partie arrière 2000
Toiture membrane élastomère blanche 2023 en façade et
toiture arrière-membrane élastomère blanche 2022
Toutes les portes et fenêtres extérieurs fait 2023 (à part
les 4 fenêtres en avant fait en 2009)
L'électricité de la propriété refait en totalité à travers
les années.

L'alimentation dans le garage est fait pour recevoir
jusqu'à 2 bornes électriques (max 100AMP) en 2024.

*Unité 5226 Garnier :
Cuisine refaite en totalité 2023
2 salles de bain complétement refaites 2023-2024
Planchers chauffants pour les 3 salles de bains
Thermopompe et Fournaise 2024
Toutes les portes et fenêtres intérieurs changées 2023-2024

Superficie habitable 2253 p2 + 973 p2 = 3226 p2

*** Voir vidéo Youtube ***

Revêtements	Acier, Brique
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Fondation	Béton coulé, Pierre
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Garage	Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain	Clôturé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 11779 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1473 / année

Miguel Otiniano

Cynthia Monzon

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5226 Rue Garnier

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

13698737

$2,800,000

5

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5226 Rue Garnier

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Miguel Otiniano

Cynthia Monzon

VUE DE LA RUE