531 Rue Régaud, Québec (Beauport), QC G1C

26648345

MLS

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

531 Rue Régaud

Propriété lumineuse au plafond cathédrale avec rez-de-chaussée redessiné pour optimiser les aires de vie et maximiser le volume. Elle offre 3 chambres, dont une immense au sous-sol pouvant facilement être reconvertie en deux chambres. Grande salle familiale avec hall d'entrée extérieur privé -- anciennement garderie en milieu familial, offrant un potentiel intéressant pour usage professionnel à domicile. Garage attenant, isolé et chauffé avec atelier, vaste rangement et mezzanine. Deux salles de bains complètes. Immense terrasse couverte donnant sur une cour intime orientée plein sud avec haies matures et piscine hors terre.

Luminaires, rideaux, stores, piscine et ses accessoires, thermopompe de piscine, lave-vaisselle, aspirateur centrale, four encastré, plaque de cuisson, mur rideaux alternance, cabanon. Thermopompe non fonctionnel. Racking au dessus du frigo dans le garage.

Racking d'entrepôt dans le garage et le cabanon.

Dès l'entrée, le plafond cathédrale crée une impression de
grandeur remarquable. Le rez-de-chaussée a été entièrement
redessiné afin d'optimiser les aires de vie, offrant un
espace fluide, lumineux et convivial.

La propriété comprend 3 chambres, dont une immense chambre
au sous-sol pouvant facilement être subdivisée pour créer
une quatrième chambre selon vos besoins.

Le sous-sol propose également une grande salle familiale
ainsi qu'un hall d'entrée extérieur privé. La propriété a
déjà été exploitée comme garderie en milieu familial, ce
qui en fait un espace particulièrement intéressant pour un
usage professionnel à domicile ou projet similaire.

Permis et autorisations à vérifier auprès des autorités
compétentes selon le projet envisagé.

Côté commodités :

Garage attenant, isolé et chauffé

Atelier intégré

Grand espace de rangement

Mezzanine optimisant le rangement

Grande remise extérieure additionnelle

Deux salles de bains complètes desservent la propriété,
dont une récemment rénovée et une seconde avec douche au
sous-sol.

À l'extérieur, une immense terrasse couverte permet de
profiter pleinement de la cour arrière intime, bordée de
haies de cèdres matures. L'orientation plein sud assure un
ensoleillement optimal tout au long de la journée, et la
piscine hors terre complète parfaitement l'aménagement.

Une propriété polyvalente, fonctionnelle et parfaitement
adaptée à une réalité familiale moderne.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Piste cyclable
Équipement disponible	Autre, Cour privée, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois, Brique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

Taxes municipales (2026)	$ 3753 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 266 / année

Valérie Bergeron

Alexandre Normandin

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531 Rue Régaud

Québec (Beauport), QC G1C

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

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COÛT ET FRAIS

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Valérie Bergeron

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