5400 Boul. Champlain, Montréal (Verdun, QC H4H1A1    $899,000

Bienvenue au 5400 Champlain à Verdun. Ce quadruplex bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 600 m de la station de métro Jolicoeur, offrant un excellent potentiel d'investissement. L'immeuble se distingue par son bon état général, ses quatre unités de type 4 1/2 avec deux chambres fermées, ainsi que par la qualité de ses locataires qui entretiennent bien les logements. Le rez-de-chaussée sera libre pour l'acheteur, offrant la possibilité d'agrandir l'unité principale en utilisant le sous-sol actuellement dédié au rangement. Deux stationnements disponibles. Accès rapide aux autoroutes, commerces, parcs et services du quartier Verd

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Immeuble de quatre logements 4 ½, tous bien divisés avec
deux chambres chacun. Le logement #1 au rez-de-chaussée est
libre pour l'acheteur, offrant une excellente opportunité
pour propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus
locatifs.

Immeuble entièrement détaché, permettant une belle
luminosité et une configuration efficace des logements.

Sous-sol d'environ 7 pieds de hauteur, non aménagé, offrant
un espace pratique pour rangement et un certain potentiel
d'utilisation.

Chaque locataire dispose d'un espace de rangement au
sous-sol. Tous les chauffe-eau sont installés au sous-sol
et aucun n'est en location. Entrée d'eau principale en
cuivre.

SYSTÈMES ET ENTRETIEN

Toiture principale refaite en 2011
Toiture de la mansarde refaite en 2021
Quatre panneaux électriques remplacés
Chauffage des logements avec plinthes électriques
Logement #1 chauffé par une fournaise centrale électrique
Appartement #3 muni d'un climatiseur mural (fonctionnement
à vérifier)

Chauffe-eau 40 gallons :
1 installé en 2010
1 installé en 2022
2 de plus de 10 ans

REVENUS LOCATIFS

Appartement 1
Vacant -- valeur locative estimée : 1 400 $ / mois

Appartement 2
890 $ / mois et augmente à 917 $ / mois le 15 août 2026

Appartement 3
680 $ / mois et augmente à 700 $ / mois le 1er juillet 2026

Appartement 4
555 $ / mois et augmente à 572 $ / mois le 1er juillet 2026

Revenu annuel actuel (incluant la valeur locative du
logement 1) : 42 300 $

Revenu annuel projeté après renouvellements : 43 068 $
*** Un locataire de plus de 65 ans en place moins de 10 ans

EXTÉRIEUR

Balcons avant et arrière
Deux stationnements sur le côté de l'immeuble
Cour arrière clôturée
Immeuble tout en briques et entièrement détaché
Coin de rue (Argyle)
Situé directement en face du Canal de l'Aqueduc

LOCALISATION -- PRÈS DE TOUT

Centre Champlain à proximité (école aux adultes et école
chinoise Nouveau Siècle)

CPE communautaire Les Trottinettes et Maison Montessori
pour enfants à distance de marche

À quelques minutes du parc Cooney (jeux d'eau et modules de
jeux), ainsi que des parcs Angrignon, quai de la Tortue et
Wilson offrant jeux d'eau, terrains de jeux et terrains de
tennis.

Piste cyclable longeant le Canal de l'Aqueduc directement
en face.

Plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité.

TRANSPORT -- PLUSIEURS OPTIONS

Proximité des stations de métro Monk, Jolicoeur et Verdun

Lignes d'autobus à proximité : 37, 112, 350, 108

Station BIXI à environ 500 m
Station Communauto à environ 16 minutes à pied

Accès rapide aux autoroutes 15, 20 et 10 ainsi qu'au pont
Champlain.

Accès facile et rapide au centre-ville par plusieurs moyens
de transport.

Toutes les mesures sont à vérifier par les acheteurs. Un
certificat de localisation à jour est en commande.

La photo de façade est une représentation améliorée générée
par intelligence artificielle afin de bonifier l'apparence