6044 Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

21283974

MLS

$1,050,000

PRIX DEMANDÉ

5

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

6044 Rue Dumas

Superbe propriété en brique au style aire ouverte moderne, lumineuse grâce aux puits de lumière, située sur une rue paisible bordée d'arbres. Enclavée et en retrait, elle offre une intimité recherchée. Spacieuse et chaleureuse, elle propose une terrasse privée sur le toit idéale pour vos soirées d'été, ainsi que deux stationnements en façade. Alternative au condo sans en être un : pas de frais de condo, taxes basses et entretien minimal. Emplacement géographique stratégique, près de tous les services. Une propriété à découvrir.

Fixtures, thermopompe (donnée sans garantie).

Tous les meubles et équipements des locataires

COUP DE COEUR ASSURÉ -- INTIMITÉ RARE À MONTRÉAL!

Superbe cottage moderne à aire ouverte, niché sur un
terrain enclavé offrant une intimité exceptionnelle, un
véritable havre de paix en pleine ville. Situé sur une rue
tranquille bordée d'arbres matures, ce bijou combine
parfaitement style, confort et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une luminosité
remarquable grâce aux puits de lumière qui inondent
l'espace. Son concept à aire ouverte, ses vrais planchers
de bois et la grande escalier et son mur de briques et son
design moderne créent une ambiance chaleureuse, élégante et
invitante.

Un extérieur qui fait rêver :
Profitez d'une grande terrasse privée sur le toit, intime
et ensoleillée l'endroit idéal pour vos journée et soirées
d'été, vos moments de détente ou recevoir en toute
tranquillité qui demande un entretien minimun.

Un luxe rare en ville :
Deux stationnements privés -- un avantage exceptionnel à
Montréal.

Localisation imbattable Géographiquement,

- À 15 minutes du centre-ville
- Accès rapide aux ponts Champlain, Mercier et Victoria
- À seulement 5 minutes du métro Angrignon
- À proximité du parc Angrignon, du Carrefour Angrignon et
de tous les services

Un mode de vie intelligent :
Cette propriété offre le meilleur des deux mondes: le style
et la simplicité d'un condo, sans frais de copropriété ni
taxes trop élevées, avec un entretien minimal et une
liberté totale.

Spacieuse, bien pensée, avec plusieurs chambres et un
rangement optimisé -- parfaite pour répondre aux besoins
d'aujourd'hui.

Un produit rare sur le marché, idéal pour ceux qui
recherchent tranquillité, modernité et accessibilité.

À noter :photo avant l`entrée des locataire et photo
meubler par la AI.

vente sans garantie légal aux risque et périls des acheteurs

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Enclavé
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Restrictions/Permissions	Non-fumeurs
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 5938 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 732 / année

Steeve Limoges

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6044 Rue Dumas

Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

21283974

$1,050,000

5

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6044 Rue Dumas

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Steeve Limoges

VUE DE LA RUE