632 Rue De Mazenod, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1K

Façade

Hall d'entrée

Salon

Vue d'ensemble

Salle à manger

Vue d'ensemble

Salle à manger

Cuisine

Vue

Salle d'eau

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Terrasse

Loft

Salle de bains

Salle à manger

Cuisine

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Terrasse

Garage

Façade

Vue d'ensemble

Vue

Façade

Quintuplex à vendre

632 Rue De Mazenod

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1K

10842947

MLS

$2,000,000

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CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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632 Rue De Mazenod

https://youtu.be/yx93uYISexc Immeuble de 5 logements idéal pour investisseur ou propriétaire occupant, comprenant 1 logement 5½, 3 logements 4½ et un loft. Penthouse exceptionnel occupant tout l'étage supérieur : 3 chambres, salle de bain, suite des maîtres avec bain et accès direct à la terrasse, foyer et thermopompe. Terrasse double offrant une vue spectaculaire sur les Laurentides. Garage surdimensionné avec mezzanine pour rangement. Fenestration abondante et emplacement de choix, à seulement 5 minutes à pied de la rue Cartier et des services.

Les électroménagers (2025), les deux lits escamotables, le meuble de télévision du salon ainsi que les toiles pare-soleil (2022) de l'appartement 5. Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle de l'appartement 1, sans garantie de fonctionnement.

Bien des locataires

Superbe immeuble de construction 2012, réalisé selon des
plans d'architecte et d'ingénieur, offrant une qualité de
conception supérieure et une opportunité exceptionnelle
pour investisseur ou propriétaire occupant. L'immeuble
comprend un logement 5½ de type penthouse, trois logements
4½ ainsi qu'un loft, tous bénéficiant d'une fenestration
abondante assurant une luminosité remarquable.

Le penthouse (5½), occupant entièrement l'étage supérieur,
constitue la pièce maîtresse de la propriété. Cette unité
distinctive propose trois chambres à coucher, une salle de
bain complète ainsi qu'une suite des maîtres comprenant un
bain et un accès direct à la terrasse, créant un espace de
vie intime et lumineux. L'aire de vie à aire ouverte est
agrémentée d'un foyer et d'une thermopompe, tandis que la
terrasse double offre une vue spectaculaire et dégagée sur
les Laurentides. Un garage surdimensionné avec mezzanine de
rangement complète avantageusement cet espace.

Les logements 4½ disposent chacun d'une grande terrasse
privée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur
durant la belle saison, dans un environnement paisible et
verdoyant au coeur du parc de la Côte-Sauvageau.

Finalement, le loft ajoute une polyvalence très recherchée
: parfait comme pied-à-terre de qualité à Québec, pour
loger un membre de la famille, un professionnel de passage
ou optimiser la stratégie locative. Une propriété
distinctive combinant emplacement, style de vie et
excellent potentiel de revenus.

Garage	Attaché, Autre
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Revêtements	Béton
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la montagne, Sur la ville
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Zonage	Résidentiel

Assurances	$ 5561 / année
Taxes municipales (2026)	$ 11866 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 863 / année

Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

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632 Rue De Mazenod

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1K

10842947

$2,000,000

3

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632 Rue De Mazenod

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

VUE DE LA RUE