637 Rue Brault, Montréal (Verdun, QC H4H2B3    $829,000

RARE À VERDUN -- Condo indivis sur deux niveaux offrant près de 1 600 pi² avec cour privée et stationnement. Propriété presque entièrement rénovée en 2023 avec matériaux de qualité. Aire de vie ouverte et lumineuse avec cuisine Atelier Jacob, armoires pleine hauteur et îlot central avec comptoir de marbre. Quatre chambres ou trois chambres + bureau selon vos besoins. Deux salles de bains complètes. Sous-sol aménagé avec plancher chauffant radiant. Emplacement recherché à proximité du métro, parcs, pistes cyclables et services. Une opportunité rare offrant espace, confort et qualité de rénovation dans l'un des secteurs recherchés de Verdun.

Offrant un style de vie urbain recherché dans le secteur de
Verdun, ce superbe condo indivis sur deux niveaux se
distingue par ses espaces bien pensés, sa luminosité
naturelle et ses nombreuses améliorations. Située au
rez-de-chaussée avec un niveau inférieur entièrement
aménagé, l'unité propose un aménagement fonctionnel et
polyvalent pouvant convenir autant à une famille qu'à des
professionnels travaillant à domicile. La propriété offre
une configuration permettant jusqu'à quatre chambres, un
avantage intéressant dans le secteur tout en conservant des
espaces de vie ouverts et conviviaux. L'espace principal
est lumineux et accueillant, parfait pour la vie
quotidienne comme pour recevoir. Le niveau inférieur ajoute
un espace de vie supplémentaire confortable bénéficiant
d'un plancher chauffant radiant. À l'extérieur, la cour
arrière, la terrasse et le stationnement complètent un
ensemble particulièrement recherché dans le secteur. Une
opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant
espace, confort et qualité de rénovation dans un quartier
dynamique et en forte demande.

L'UNITÉ :

- Condo indivis sur le rez-de-chaussée et le sous-sol
- Hall d'entrée avec tuiles de céramique
- Aire ouverte lumineuse avec grande fenestration
- Salon et salle à manger conviviaux
- Cuisine avec îlot central et armoires deux tons jusqu'au
plafond
- Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement
- 3 chambres à coucher dont 2 au sous-sol
- Pièce supplémentaire pouvant servir de 4e chambre, bureau
ou salle familiale (pièce sans fenêtre)
- 2 salles de bain complètes
- Salle de lavage indépendante
- Plancher de béton chauffant radiant au sous-sol
- Thermopompe murale

RÉNOVATIONS IMPORTANTES :

- Électricité entièrement refaite
- Plomberie refaite jusqu'aux connexions municipales
- Isolation et insonorisation améliorées
- Remplacement de plusieurs portes et fenêtres
- Travaux de maçonnerie incluant repointage de briques
- Plancher d'ingénierie en chêne blanc européen
- Cuisine Atelier Jacob avec comptoir de marbre
- Installation de drains français à l'avant et à l'arrière

L'EXTÉRIEUR :

- Balcon / terrasse arrière couverte
- Espace de rangement accessible de la terrasse
- Cour clôturée
- Stationnement extérieur arrière (1 place)

LOCALISATION :

- Quartier recherché de Verdun
- Près du Boulevard LaSalle et de ses commerces
- À quelques minutes du parc Angrignon et du Parc Wilson
- Accès aux pistes cyclables le long du fleuve
- Écoles primaires à distance de marche
- Garderie, bibliothèque et pharmacie à proximité

TRANSPORT :

- Proximité des stations de métro Jolicoeur, Monk et Verdun
- Lignes d'autobus 107, 61 et 108
- Station BIXI à 300 m
- Accès rapide aux autoroutes 15, 10, 20 et au pont
Champlain

FINANCEMENT :

- Copropriété indivise, financement via la Caisse Populaire
Desjardins de L'Île-des-Soeurs--Verdun
- Mise de fonds minimale de 20 % requise.