641 Rue Ste Catherine, Granby, QC J2G3V1    $739,000

Duplex idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant! Situé dans un secteur recherché de Granby, cet immeuble offre deux logements qui seront entièrement vacants à l'occupation, permettant au nouvel acheteur de choisir librement ses occupants et de maximiser le potentiel de l'immeuble. Belle opportunité également pour un acheteur souhaitant réaliser un projet de conversion en triplex, sous réserve des autorisations municipales applicables. Une propriété offrant flexibilité, potentiel et possibilités d'optimisation!

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR!

Rare occasion d'acquérir un duplex avec les deux logements
vacants à l'occupation, offrant une flexibilité
exceptionnelle au nouvel acquéreur. Que ce soit pour y
habiter, louer les deux unités ou revoir la stratégie
d'exploitation de l'immeuble, plusieurs options s'offrent à
vous.

Potentiel d'optimisation intéressant : la configuration de
l'immeuble offre la possibilité d'envisager une conversion
en triplex, permettant potentiellement d'augmenter le
nombre de logements et, par conséquent, le potentiel de
revenus de l'immeuble. Toute conversion demeure
conditionnelle à la réglementation municipale, aux permis
requis et à la faisabilité des travaux.

L'emplacement constitue également un atout majeur. Le
641-643, rue Sainte-Catherine se trouve à proximité de
nombreux commerces, restaurants, services, écoles, parcs,
installations sportives et infrastructures récréatives de
Granby. Le centre-ville, le réseau cyclable, le parc
Victoria, le lac Boivin et plusieurs autres attraits sont
facilement accessibles.

Une propriété à considérer pour l'investisseur à la
recherche d'un immeuble offrant à la fois flexibilité,
emplacement stratégique et potentiel d'augmentation des
revenus. Les deux unités étant disponibles à l'occupation,
l'Acheteur pourra rapidement mettre en place sa propre
stratégie d'investissement.

L'Acheteur est responsable d'effectuer ses propres
vérifications auprès de la Ville de Granby afin de
confirmer la possibilité de conversion en triplex ainsi que
toutes les normes, autorisations et conditions applicables.