646 Ch. de la Colline, Kipawa, QC J0Z2H0 $559,000

Façade

Photo aérienne

Hall d'entrée

Salon

MLS: 15285623

3	2	1984	1344 PC

Description

Nichée au bord des eaux cristallines du lac Kipawa, cette chaleureuse propriété clé en main vous invite à ralentir et à profiter pleinement de chaque saison. Offrant 2 chambres à coucher ainsi qu'un charmant loft pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace détente, elle allie confort et ambiance vacances. À l'extérieur, profitez d'un accès au lac en sable, facile d'accès et parfait pour la baignade, d'un très grand quai pour amarrer vos embarcations ou simplement admirer les couchers de soleil.

On ajoute à tout ça deux terrasses avec vue imprenable sur
l'eau, dont une terrasse moustiquaire avec bar intégré,
idéale pour recevoir sans que les insectes s'en mêlent lors
des longues soirées d'été. Remise au goût du jour au fil
des dernières années, cette propriété soigneusement
entretenue est prête à accueillir ses prochains souvenirs.
Une occasion rare à saisir dès aujourd'hui.

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous donnera un traitement
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible
de vous faire représenter par le titulaire de permis de
votre choix.

Inclusions: 3 bacs (composte, poubelle, recyclage), réfrigérateur, poêle, laveuse, sécheuse, sofa noire et chaise noire du sous-sol, luminaires fixes, quai, bois de chauffage restant lors de la signature de l'acte de vente, ensemble de patio extérieur, bar extérieur, pôles, rideaux, stores, planches pour hiverniser la terrasse du rez-de-jardin, restants des matériaux,

Exclusions : Biens et meubles des vendeurs, spa (non fonctionel, peut être laissé à la demande de l'acheteur)

BÂTIMENT
Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	32x28 M
La Taille Du Lot	4651.2 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3670 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3000 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 264 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	2.25 x 3.6 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	2.25 x 3.6 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	5.94 x 5.9 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	5.94 x 5.9 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	5.99 x 3.40 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	5.99 x 3.40 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	3.43 x 1.72 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	3.43 x 1.72 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	3.45 x 3.38 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.45 x 3.38 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.47 x 3.60 M	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.47 x 3.60 M	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	6.15 x 4.4 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	6.15 x 4.4 M	RJ	Plancher flottant
Salle familiale	3.96 x 4.26 M	RJ	Plancher flottant
Salle familiale	3.96 x 4.26 M	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	4.2 x 3.0 M	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	4.2 x 3.0 M	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	1.89 x 3.95 M	Sous-sol	Béton
Rangement	1.89 x 3.95 M	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Système d'égouts	Autre, Fosse septique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Approvisionnement en eau	Eau du lac
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel