65 Rue des Sorbiers, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1B

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MLS

5

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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65 Rue des Sorbiers

Propriété de plain-pied avec garage, offrant 3 chambres et 1 salle de bain au rez-de-chaussée et 2 chambres et 1 salle de bain au sous-sol. Plusieurs améliorations faites par les propriétaires actuels: planchers, cuisine, salle de bain, ajout d'une thermopompe, nouvelle portes et fenêtres, cuisine avec grand comptoir, sous-sol avec salle familiale, parfaite pour une famille nombreuse. Localisé dans un quartier calme, à distance de marche de l'école primaire Saint-Marcel, de l'école secondaire et du parc Daniel Johnson et à proximité de la station de métro Honoré-Beaugrand, de la gare Rivière-des-Prairies et accès facile à l'autoroute 40.

Fixtures.

N/A

Découvrez cette spacieuse propriété de plain-pied avec
garage, idéale pour les familles à la recherche d'espace,
de confort et d'un emplacement stratégique. Offrant un
total de 5 chambres à coucher et 2 salles de bain, elle
propose une configuration polyvalente parfaitement adaptée
aux besoins d'une famille nombreuse ou intergénérationnelle.

Le rez-de-chaussée comprend trois chambres de bonnes
dimensions, une salle de bain amélioré ainsi qu'un espace
de vie lumineux et accueillant. La cuisine, modernisée avec
goût, se distingue par son vaste comptoir offrant une
généreuse surface de travail et un espace idéal pour les
repas en famille ou entre amis. La grande fenestration
procure une luminosité naturelle abondante tout au long de
la journée.

Les propriétaires actuels ont apporté plusieurs
améliorations importantes à la propriété, notamment
améliorations des planchers, de la cuisine et de la salle
de bain, ainsi que l'ajout d'une thermopompe assurant un
confort accru en toute saison.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une valeur
considérable avec deux chambres supplémentaires, une
seconde salle de bain et une vaste salle familiale pouvant
servir d'espace de détente, de salle de jeux ou de bureau à
domicile selon vos besoins.

Située dans un secteur paisible et familial, cette
propriété bénéficie d'un emplacement de choix à distance de
marche de l'école primaire Saint-Marcel, de l'école
secondaire ainsi que du parc Daniel-Johnson. Elle offre
également un accès rapide à la station de métro
Honoré-Beaugrand, à la gare de Rivière-des-Prairies, aux
commerces, services et à l'autoroute 40.*video de la maison
disponible*

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible	Thermopompe murale

Taxes municipales (2026)	$ 3295 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 346 / année

Alexandre Fortin

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65 Rue des Sorbiers

Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1B

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Alexandre Fortin

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