65 Rue du Polder, Gatineau (Aylmer), QC J9J

Façade

Hall d'entrée

Escalier

Salon

Salle à manger

Salon

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle d'eau

Boudoir

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de lavage

Chambre à coucher principale

Penderie (Walk-in)

Salle de bains attenante à la CCP

Salle familiale

Salle de bains

Chambre à coucher

Jardin

Cour

Maison à étages à vendre

65 Rue du Polder

Gatineau (Aylmer), QC J9J

17629355

MLS

$900,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

3

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

65 Rue du Polder

Une splendide propriété au coeur du Plateau d'Aylmer - prête à vous accueillir chez vous. Entrez et vous serez accueilli avec plus de 2200 pieds carrés d'espace de vie rempli de lumière naturelle. L'étage principal a été aménagé de manière réfléchie pour équilibrer les espaces ouverts avec des coins confortables. Un salon spacieux avec parquet crée une atmosphère accueillante pour les rassemblements, tandis que la salle à manger et le coin repas adjacent offrent une polyvalence pour les repas familiaux et les réceptions. La cuisine est dotée de meubles en thermoplastique, d'une disposition fonctionnelle et d'un flux direct et ouvert.

Four, Micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, gazebo, laveuse et sécheuse, air-conditionner, aspirateur central, fournaise.

N/A

Magnifique maison unifamiliale détachée de 2 étages située
au coeur du Plateau de la Capitale à Aylmer. Construite en
2006, elle offre 4 chambres, 3 salles de bains et un garage
attenant. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux
avec planchers de bois, une cuisine fonctionnelle avec coin
repas et salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau. À
l'étage, la chambre principale dispose d'un walk-in et
d'une salle de bain attenante avec bain tourbillon et
douche séparée. Les autres chambres bénéficient également
de walk-ins, avec la salle de lavage idéalement située à
l'étage.

Le sous-sol spacieux comprend une salle familiale et une
salle de jeux, offrant un fort potentiel d'aménagement
selon vos besoins. Confort assuré à l'année grâce au
chauffage au gaz naturel, à la climatisation centrale et à
l'échangeur d'air. Terrain paysager de 4 843 pi² bordé
d'arbres matures, offrant intimité et charme.

Emplacement idéal près des écoles, garderies, parcs, golf,
commerces, transport en commun et accès rapide aux grandes
routes. Une rare opportunité dans un quartier recherché où
les propriétés se font rares sur le marché.
Principales caractéristiques en un coup d'oeil:

Maison individuelle à deux étages construite en 2006

4 chambres, 3 salles de bain

Garage attaché (21.6' x 12.1') + stationnement

2,200+ pieds carrés d'espace de vie

Chambre principale avec salle de bains et dressing

Planchers de bois franc, finitions mises à jour,
climatisation centrale

Sous-sol spacieux avec salle familiale et salle de jeux

Terrain paysagé de 4843 pieds carrés avec arbres matures

Emplacement privilégié près des écoles, des parcs, des
magasins et des transports en commun

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Rénovations :
* Salle de bain enfants.
* Sous-sol entièrement fait.
* Cuisine complètement rénovée
* Salle d'eau rénovée.
* Remplacement de toutes les vitres de la maison.
* Porte d'entrée.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Intégré
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre, Vinyle
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Armoires	Thermoplastique

Taxes municipales (2025)	$ 5903 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 522 / année

Adam Koubi

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65 Rue du Polder

Gatineau (Aylmer), QC J9J

17629355

$900,000

4

3

Bienvenue au

65 Rue du Polder

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Adam Koubi

VUE DE LA RUE