661 Rue Ardouin, Québec (Beauport), QC G1C

Façade

Garage

Hall d'entrée

Salon

Vue d'ensemble

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle de lavage

Salon

Chambre à coucher principale

Rangement

Balcon

Salon

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle de lavage

Balcon

Cour

Vue d'ensemble

Vue

Vue d'ensemble

Plan (croquis)

Duplex à vendre

661 Rue Ardouin

Québec (Beauport), QC G1C

Visite Virtuelle

18077511

MLS

$724,022

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

661 Rue Ardouin

**UNE OCCASION À SAISIR À BEAUPORT!** Découvrez ce duplex détaché offrant une combinaison recherchée d'espace, de polyvalence et de potentiel! Avec ses deux logements, dont un spacieux logement principal de 4 chambres réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, cette propriété convient autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur. Profitez de pièces lumineuses, de cuisines fonctionnelles, d'une cour intime bordée de verdure et d'un stationnement généreux. Située dans le secteur Saint-Michel, à proximité des écoles, commerces, services et principaux axes routiers. Un immeuble aux multiples possibilités à découvrir!

661-1 = Tringles, Ilot central, chauffe-eau, thermopompe et accessoires, cabanon, meubles de cuisine extérieur en bois et béton, luminaires, 1 bac de poubelles et 1 de recyclages, Petite piscine de 10 pieds (démontable), Bibliothèque dans la cuisine, tablettes du salon, Lave-vaisselle.

661-2 : Effet personnel des locataires

**BIENVENUE AU 661, RUE ARDOUIN, À BEAUPORT!**

**UN DUPLEX, UNE FOULE DE POSSIBILITÉS!**

Vous rêvez de devenir propriétaire occupant tout en
profitant d'un revenu locatif? Vous cherchez plutôt un
immeuble pour développer votre patrimoine? Ce duplex
détaché, construit en 1985 et situé dans le secteur
Saint-Michel, mérite toute votre attention!

**DE L'ESPACE POUR VIVRE ET RECEVOIR**

Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le
sous-sol, propose une configuration idéale pour la vie de
famille : trois chambres à coucher, une salle de bains, une
salle familiale et de nombreux espaces de rangement. Ses
pièces généreuses et ses aires de vie conviviales
permettent à chacun de trouver sa place, que ce soit pour
se détendre, recevoir ou télétravailler.

**UN DEUXIÈME LOGEMENT PLEIN D'ATOUTS**

À l'étage, le logement de type 4 ½ comprend deux chambres,
une salle de bains, une cuisine et une aire de vie ouverte.
La luminosité, la vue sur la ville et l'accès à la cour par
un escalier arrière ajoutent à son attrait. Une
configuration intéressante pour la location ou pour un
projet multigénérationnel, sous réserve des règles
applicables.

**UNE COUR POUR PROFITER DE L'ÉTÉ**

Implantée sur un terrain d'environ 557 m² (près de 6 000
pi²), la propriété offre une cour où arbres matures et
haies de cèdres contribuent à l'intimité. Imaginez vos
repas dehors, un coin jardin ou un espace détente! Le
stationnement généreux facilite aussi le quotidien des
occupants et de leurs invités.

**TOUT À PORTÉE DE MAIN**

Le secteur Saint-Michel de Beauport vous rapproche des
écoles primaires et secondaires, garderies, parcs,
épiceries, pharmacies, restaurants et autres services
essentiels. Les transports en commun et les grands axes
routiers simplifient les déplacements. Carrefour Beauport,
la chute Montmorency et plusieurs attraits de Québec se
trouvent également à distance pratique.

**UN CHOIX QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS**

Avec deux logements, des espaces polyvalents, une cour
agréable et un emplacement recherché pour sa proximité des
services, le 661, rue Ardouin réunit plusieurs
caractéristiques appréciées des propriétaires occupants
comme des investisseurs.

**UNE VISITE POURRAIT BIEN DONNER VIE À VOTRE PROCHAIN
PROJET IMMOBILIER!**

Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

Taxes municipales (2026)	$ 4185 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 283 / année

Yanick Bélanger

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661 Rue Ardouin

Québec (Beauport), QC G1C

18077511

$724,022

4

1

Bienvenue au

661 Rue Ardouin

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Yanick Bélanger

VUE DE LA RUE