6624 Rue Jogues, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

Appartement 6624 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse // Appartement 6626 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse

N/A

Duplex spacieux, polyvalent et soigneusement entretenu,
actuellement entièrement vacant, offrant une occasion
idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur
souhaitant choisir ses futurs locataires.

Le logement du 2e étage comprend deux chambres fermées, un
salon, une salle à manger ainsi qu'une très grande cuisine.
Le double salon peut également être utilisé comme troisième
chambre selon les besoins. Le logement du rez-de-chaussée
offre essentiellement la même configuration, en plus d'un
accès direct à un vaste sous-sol entièrement aménagé.

Le sous-sol comprend une cuisine indépendante, une salle de
bain complète avec douche, une salle de lavage, une
chambre, une sortie indépendante vers l'extérieur, un
espace atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Cette configuration offre une excellente flexibilité pour
une grande famille, des invités, du télétravail ou des
besoins intergénérationnels, sous réserve de la
réglementation municipale applicable.

Le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol se distinguent par
leurs planchers de céramique de fabrication italienne,
offrant une finition élégante, durable et particulièrement
facile d'entretien. La cuisine bénéficie également de
surfaces murales en céramique, ajoutant caractère et
facilité de maintenance.

La propriété possède également un escalier intérieur fermé
menant au logement supérieur, un avantage appréciable
durant l'hiver montréalais. À l'extérieur, on retrouve une
cour avant en pavé uni, une cour arrière aménagée en
surface dure ainsi qu'une grande terrasse pouvant
accueillir coin repas, BBQ et espace détente.

Les deux logements sont présentement occupés par le
propriétaire, permettant à l'acheteur une occupation rapide
et une grande liberté d'utilisation. Selon l'estimation du
vendeur, le potentiel locatif serait d'environ 1 700 $/mois
pour le logement supérieur et 2 400 $/mois pour le logement
principal avec sous-sol, à confirmer par l'acheteur selon
les conditions du marché.

Détenue par seulement deux propriétaires depuis sa
construction et longtemps occupée par le propriétaire
actuel, la propriété témoigne d'un entretien suivi et d'un
réel souci de conservation.

Une propriété offrant espace, flexibilité, rangement et
potentiel locatif, particulièrement intéressante pour un
propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu
d'appoint.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 5279 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 620 / année

Bo Zhang

Xueqiu Ma

David Tardif

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6624 Rue Jogues

Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

18176253

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David Tardif

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Bo Zhang

Xueqiu Ma

David Tardif

VUE DE LA RUE