7 Ch. de la Héronnière, Grenville-sur-la-Rouge, QC J0V

25933627

MLS

$1,099,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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7 Ch. de la Héronnière

Située au 7, chemin de la Héronnière à Grenville-sur-la-Rouge, cette remarquable propriété de 2024, conçue et réalisée par un architecte, marie design, qualité et nature. Implantée sur un terrain privé de 84 000 pi² bordant un lac baignable, elle offre une aire ouverte lumineuse avec foyer au bois, immense cuisine avec comptoir de quartz, véranda grillagée, balcon avec spa et vues spectaculaires sur l'eau. Trois chambres, thermopompes individuelles, planchers chauffants hydroniques, matériaux haut de gamme et permis de location à court terme complètent cette propriété unique encore couverte par la garantie maison neuve.

Immeuble vendu entièrement meublé et équipé

N/A

Située au 7, chemin de la Héronnière à
Grenville-sur-la-Rouge, cette propriété d'exception
construite en 2024 offre un mariage remarquable entre
architecture contemporaine, qualité de construction
supérieure et environnement naturel privilégié. Conçue et
réalisée par son propriétaire architecte, chaque détail a
été soigneusement pensé afin de créer un lieu de vie aussi
élégant que fonctionnel. Cette propriété bénéficie
également d'un permis de location à court terme, ajoutant
une dimension d'investissement attrayante à ses nombreuses
qualités.

Implantée sur un magnifique terrain privé de 84 000 pi²
bordé par un lac baignable ensemencé à la truite mouchetée,
la propriété bénéficie d'une intimité exceptionnelle au
coeur de la nature. Une coupe sélective réalisée par un
ingénieur forestier a permis de préserver et revitaliser
l'ensemble du domaine tout en mettant en valeur les vues
sur l'eau.

Dès l'arrivée, un charmant pont piétonnier illuminé crée
une impression de domaine privé. La résidence séduit
immédiatement par son parement en bois, sa toiture en acier
galvanisé avec membrane Soprema ainsi que ses imposantes
portes d'entrée de 8 pieds. Les fenêtres et portes-patio
triples au gaz argon inondent les espaces de lumière
naturelle tout en assurant une efficacité énergétique
optimale.

Le rez-de-chaussée repose sur une dalle de béton polie au
diamant chauffée par un système hydronique radiant,
procurant un confort exceptionnel en toute saison. Le vaste
hall d'entrée mène à une spectaculaire aire ouverte
regroupant salon, salle à manger et cuisine. Le salon est
agrémenté d'un foyer à combustion lente Supreme fabriqué au
Québec, tandis que la salle à manger profite d'une vue
saisissante sur le lac grâce à la topographie unique du
terrain.

La cuisine, conçue pour recevoir, propose un immense
comptoir de quartz, de nombreuses surfaces de travail ainsi
qu'un garde-manger walk-in. Une superbe véranda grillagée
de 267 pi² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, alors
qu'un vaste balcon avec spa 6 places offre un point de vue
exceptionnel sur l'eau.

À l'étage, un élégant escalier en chêne blanc massif mène à
un espace lumineux sous plafond cathédral. On y retrouve
trois chambres à coucher, dont une magnifique chambre
principale avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de bain
spacieuse baignée de lumière naturelle. Un jardin intérieur
intégré à l'architecture ajoute une touche unique à
l'ensemble. Chaque chambre dispose de sa propre thermopompe
pour un confort personnalisé.

À l'extérieur, profitez d'un grand quai en aluminium, d'un
espace feu aménagé, de cabanons à bois et d'un accès
privilégié à un lac paisible où seules quelques propriétés
se partagent les rives. Encore couverte par la garantie de
construction résidentielle neuve et bénéficiant d'un permis
de location à court terme, cette propriété clé en main
représente une occasion rare d'acquérir une résidence
unique où design, confort et nature cohabitent à la
perfection.

Revêtements	Aluminium
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Meublé, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Particularités	Bordé par l'eau, Non navigable, Terrain boisé : feuillus
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Type de fenêtre	Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Mode de chauffage	Radiant
Proximité	Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Toiture	Tôle
Zonage	Villégiature

Taxes municipales (2026)	$ 4416 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 290 / année

Mathis Tremblay

Frédéric Tremblay

Anne Léger

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7 Ch. de la Héronnière

Grenville-sur-la-Rouge, QC J0V

25933627

$1,099,000

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7 Ch. de la Héronnière

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Mathis Tremblay

Frédéric Tremblay

Anne Léger

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