701 Ch. de Kilkenny, Saint-Hippolyte, QC J8A

19172114

MLS

$2,149,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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701 Ch. de Kilkenny

Véritable joyau riverain niché sur les rives prisées du lac de l'Achigan à Saint-Hippolyte, avec 107 pieds de rive, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec plage privée, quai et boathouse. La résidence propose 3 chambres, 2 salles de bain rénovées, des plafonds cathédrale et un foyer au bois créant une ambiance chaleureuse et spectaculaire. L'immense balcon surplombe directement le lac et offre une vue imprenable sur l'eau et les montagnes. Site enchanteur, intimité remarquable, coucher de soleil à couper le souffle. Une opportunité rare pour les amateurs de propriétés d'exception en bord de l'eau.

Luminaires, rideaux, lave-vaisselle, pompe puits. aspirateur central et ses accessoires, unité murale salon et bureau mezzanine, coiffeuse et tiroir CACP, TV au mur CACP, lit mural et unité audio salle fam, ventilateurs, cabanon, système irrigation et pompe, miroirs SDB, quai Candock, unité chauffante extérieures, système d'alarme.

Tous les biens des propriétaires.

***Vidéo de drone & de l'intérieur offert sur demande***

Véritable propriété d'exception nichée sur les rives
prisées du lac de l'Achigan à Saint-Hippolyte, cette
résidence riveraine offre un cadre de vie rare où la
nature, l'eau et l'architecture se rencontrent en parfaite
harmonie. Érigée sur un site enchanteur, elle bénéficie de
107 pieds de rive, d'une plage privée, d'un quai, d'un
boathouse et d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac
et les montagnes environnantes.

Dès l'entrée, l'aire de vie principale impressionne par ses
plafonds cathédrale, ses poutres apparentes et sa
fenestration abondante qui inonde les espaces de lumière
naturelle tout en mettant en scène le paysage lacustre. Le
salon, chaleureux et invitant, est agrémenté d'un foyer au
bois en pierre, créant une ambiance enveloppante autant
durant la belle saison qu'en plein coeur de l'hiver.

La cuisine, située en continuité avec les aires de
réception, séduit par la qualité de ses matériaux, son
abondance de rangement et ses surfaces de travail
généreuses. Elle s'ouvre naturellement sur la salle à
manger, permettant de recevoir famille et invités dans un
cadre à la fois élégant et décontracté, toujours avec le
lac en toile de fond.

La résidence propose trois chambres à coucher bien
proportionnées, dont une suite principale avec walk-in et
accès à la cour arrière. La salle de bain principale,
récemment rénovée, adopte un style contemporain avec des
matériaux sobres, créant une atmosphère propice à la
détente.

À l'extérieur, l'immense balcon surplombe directement le
lac et devient une extension naturelle de la résidence. Il
permet de profiter pleinement des levers de soleil, des
couchers de soleil spectaculaires et des longues journées
d'été au rythme de l'eau. Le terrain, soigneusement
aménagé, offre une intimité remarquable grâce à la
végétation mature et à son implantation en bordure directe
du lac. La plage privée invite à la baignade et aux
activités nautiques, tandis que le quai et le boathouse
combleront les amateurs de navigation.

Le boathouse ajoute une dimension rare à cette propriété,
offrant un espace multifonction idéal pour l'entreposage,
l'équipement nautique ou encore un espace détente
directement au ras de l'eau. L'ensemble de l'aménagement
extérieur a été pensé pour maximiser l'expérience du mode
de vie riverain dans un environnement paisible.

Cette propriété représente une occasion unique d'acquérir
une résidence au bord de l'eau combinant cachet
architectural, confort moderne, accès direct au lac et site
naturel d'une beauté exceptionnelle. Un véritable refuge
pour ceux qui recherchent un mode de vie exclusif, entre
luxe, nature et panorama à couper le souffle.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Proximité	Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration
Allée	Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 4966 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 701 / année

Jonathan-Pierre Niro

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701 Ch. de Kilkenny

Saint-Hippolyte, QC J8A

19172114

$2,149,000

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jonathan-Pierre Niro

VUE DE LA RUE