7275 Rue de Lunan, Brossard, QC J4Y

16843770

MLS

$474,000

PRIX DEMANDÉ

2

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

7275 Rue de Lunan

Enfin un grand condo de 940 pi² où tout est pensé pour vous. Vue directe sur le parc Lunan sans obstruction, luminosité toute la journée, plafonds 9' et espace ouvert. Parfait pour une jeune famille ou professionnel en télétravail. Le gros plus? Condo entièrement repeint. Animaux bienvenus. Garage chauffé, borne électrique, stationnement extérieur loué 90$/mois. Gardez le revenu ou reprenez la place. Deux stationnements garantis, rare à Brossard! Construction 2018 : cuisine quartz, armoires en polyester, thermopompe neuve, grand balcon avec BBQ permis. École primaire à 2 min de marche, DIX30/REM/Costco proches. Venez visiter!

tringles à rideaux, rideaux, store, base de lit king (sans matelas, optionnelle), serrure intelligente August Smart Lock, thermopompe et borne de recharge électrique

support à télévision, tous les cadres, tous les électroménagers

Conforme à la Loi 16. Le carnet d'entretien, l'étude du
fonds de prévoyance et l'attestation du syndicat sont
disponibles. L'immeuble, de construction récente, ne
nécessite aucune réparation ni remplacement majeur avant
2033.

Le budget prévisionnel, déjà finalisé et qui sera adopté en
février 2026, prévoit que les frais de copropriété
demeureront identiques pour une troisième année
consécutive, grâce à une gestion financière rigoureuse. Si
une hausse devait être envisagée, elle serait limitée à un
maximum de 5 %, selon le dénouement des litiges légaux
actuellement menés par le syndicat, dont les décisions sont
attendues d'ici la mi-décembre.

Le stationnement extérieur est actuellement loué à un autre
copropriétaire au coût de 90 $ par mois. L'acheteur pourra,
à son choix, reprendre l'usage du stationnement en tout
temps ou conserver la location afin d'en percevoir les
revenus.

Des travaux d'amélioration ont également été réalisés en
mars 2023, incluant : la peinture complète du condo (le
logement était auparavant uniquement sur primer), le
remplacement de la toilette et du lavabo de cuisine,
l'ajout d'un distributeur de savon intégré et d'un
rince-verre, le remplacement de toutes les prises
électriques en noir (certaines avec ports USB intégrés) et
des interrupteurs d'éclairage, ainsi que la pose d'une
céramique à l'entrée.

Restrictions/Permissions	Animaux permis
Facilité d'accès	Ascenseur
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Garage	Chauffé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Armoires	Polyester
Zonage	Résidentiel
Particularités	Unité de coin

Coût d'énergie	$ 690 / année
Frais de copropriété	$ 5040 / année
Taxes municipales (2025)	$ 1984 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 252 / année

Nassim Harani

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7275 Rue de Lunan

Brossard, QC J4Y

16843770

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EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Nassim Harani

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