78 Rue Balmoral, Morin-Heights, QC J0R

Visite Virtuelle

22664646

MLS

$999,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

3

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

78 Rue Balmoral

Impeccable, chaleureuse et soigneusement paysagée, cette propriété est située dans le prestigieux Domaine du Golf Balmoral à Morin-Heights, sur un terrain intime à quelques minutes de Saint-Sauveur. Elle propose un mode de vie raffiné, où nature, confort et plein air se rencontrent harmonieusement. Elle offre entre autres la possibilité de 4 chambres, 3 salles de bain et 1 salle d'eau, une cuisine haut de gamme, deux foyers, une véranda trois saisons, un sous-sol polyvalent ainsi qu'un garage double détaché. Une propriété d'exception où la beauté remarquable du terrain, l'intimité et la qualité de vie créent un milieu véritablement unique.

Réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, rideaux et tringles. Borne pour voiture électrique. Génératrice. L'aspirateur central et ses accessoires. Lit Murphy.

Meubles et effets personnels.

Bienvenue au 78 rue Balmoral à Morin-Heights.

Située dans le prestigieux Domaine du Golf Balmoral, cette
propriété prend place sur un terrain magnifiquement
aménagé, où l'intimité, la nature et la qualité de vie se
rencontrent harmonieusement. Retirée de la rue, son entrée
privée annonce immédiatement le caractère paisible des
lieux.

Dès l'arrivée, une terrasse couverte vous accueille. Elle
constitue l'endroit parfait pour savourer le café du matin
ou pour admirer le magnifique terrain paysagé qui entoure
la propriété.

Dès l'entrée, un hall accueille avant de dévoiler les
espaces de vie principaux. Le salon impressionne par son
plafond cathédrale de près de 12 pieds et son foyer au
bois, qui créent une ambiance chaleureuse. Des portes
françaises s'ouvrent sur la véranda trois saisons, un
espace de vie supplémentaire dont on profite du printemps
jusqu'à la fin de l'automne.

La salle à manger, agrémentée d'un foyer au gaz, communique
naturellement avec la magnifique cuisine. Celle-ci propose
un îlot central, des comptoirs de quartz et une abondance
de rangement, créant un espace aussi fonctionnel
qu'accueillant. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, les deux chambres sont aménagées en suites
privées. Les deux offrent un walk-in ainsi qu'une salle de
bain attenante, procurant intimité et confort à chacun des
occupants.

Le sous-sol ajoute une polyvalence à la propriété. On y
retrouve une salle de bain ainsi que deux pièces
supplémentaires pouvant être utilisées comme chambres
d'invités, bureaux, atelier ou salle familiale selon les
besoins. La propriété bénéficie également d'un
impressionnant espace de rangement qui permet d'optimiser
l'entreposage.

La maison se distingue par la qualité de ses matériaux, ses
planchers de bois franc, d'ardoise et de céramique, sa
grande luminosité, ainsi que ses deux thermopompes murales.
Une génératrice permet d'alimenter la majeure partie de la
résidence lors d'une panne électrique.

Le terrain est sans contredit l'un des plus grands atouts
de la propriété. Impeccablement aménagé et paysagé, il
propose une abondance de plantations vivaces créant un
décor exceptionnel qui demande peu d'entretien. Le terrain
boisé à l'arrière assure une intimité.

Un garage double détaché avec plancher en époxy et borne de
recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble.

Le Domaine Balmoral est reconnu pour son environnement
exceptionnel et son accès direct à un vaste réseau de
sentiers pour le ski de fond, la raquette et la marche. À
proximité du Sommet Morin-Heights, du village de
Saint-Sauveur, des terrains de golf, des restaurants et des
boutiques.

Une propriété impeccablement entretenue, où la qualité des
aménagements, la beauté exceptionnelle du terrain et
l'environnement créent un milieu de vie unique.

* À noter que la fosse septique est conçue pour deux
chambres à coucher, et que le champ d'épuration est conçu
pour 3 chambres à coucher.

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Équipement disponible	Autre, Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au gaz
Type de fenêtre	Guillotine, Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature
Vue	Sur la montagne
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Frais commun/Loyer de base	$ 200 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5323 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 450 / année

Anne Léger

Frédéric Tremblay

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78 Rue Balmoral

Morin-Heights, QC J0R

22664646

$999,000

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Anne Léger

Frédéric Tremblay

VUE DE LA RUE