795 Rue Godin, Montréal (Verdun, QC H4H

Façade

Hall d'entrée

Salon

Chambre à coucher

Cuisine

Coin repas

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Atelier

Salle de lavage

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Coin repas

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher

Salon

Chambre à coucher

Balcon

Hall d'entrée

Salle à manger

Salon

Salle de bains

Cuisine

Coin repas

Chambre à coucher

Salle familiale

Chambre à coucher

Atelier

Salle de lavage

Terrasse

Stationnement

Façade

Quadruplex à vendre

795 Rue Godin

Montréal (Verdun, QC H4H

11899808

MLS

$940,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

795 Rue Godin

Quadruplex bien situé dans Verdun Ouest, à quelques pas du bord de l'eau et de la piste cyclable. Idéal pour un futur propriétaire-occupant souhaitant profiter d'un secteur recherché tout en générant des revenus locatifs. Immeuble simple mais fonctionnel offrant 4 logements lumineux et un bon potentiel d'optimisation à long terme. Une opportunité accessible pour investir dans un quartier en pleine croissance.

Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage.

Les effets des locataires.

L'IMMEUBLE:
- Logement 795 (7 ½ avec sous-sol) : 1000$ par mois membre
de la famille et +65 ans; pas de reprise possible
- Logement 797 (5 ½) : loué jusqu'au 1er juillet 2026,
790$/mois
- Logement 799 (5 ½) : loué jusqu'au 1er juillet 2026,
660$/mois
- Logement 801 (7 ½ avec sous-sol) : loué jusqu'au 1er
juillet 2026, 1250$/mois 65 ans+

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrière.
* Cour clôturée
* Terrasse
* Stationnements extérieur en arrière (2 places)

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Près du Boulevard LaSalle et des commerces
* À quelques minutes du parc Angrignon, Parc Wilson et Quai
de la Tortue
* À deux coups de pédales des pistes cyclables le long des
rives
* 2 écoles primaires à distance de marche

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les
stations de métro Jolicoeur, Monk et Verdun * Lignes
d'autobus 108, 58, 107
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* 3 stations BIXI aux alentours et une station Communauto à
1,6km
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 10, 20,
Routes 134 & 136, et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

Équipement disponible	Adoucisseur d'eau
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 5057 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 640 / année

David Tardif

Maxime Tardif

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795 Rue Godin

Montréal (Verdun, QC H4H

11899808

$940,000

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

David Tardif

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