80 Rue Haute Rive, East Angus, QC J0B

Façade

Stationnement

Face arrière

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Salon

Vue d'ensemble

Salon

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle de bains

Chambre à coucher

Entrée extérieure

Cuisine

Salle à manger

Cuisine

Salon

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle de bains

Chambre à coucher

Penderie (Walk-in)

Chambre à coucher

PASAGEWAY

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à vendre

80 Rue Haute Rive

East Angus, QC J0B

9454242

MLS

$1,699,000

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SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

80 Rue Haute Rive

7 logements construits en 2024, entièrement loués : revenus de 108 720 $/an, MRB de 15,63 et 242 714 $/porte. Cinq 5½ et deux 3½ au Domaine Haute-Rive, à East Angus. Chauffage et électricité aux frais des locataires; section F du bail applicable. Financement SCHL à 4,69 % jusqu'en 2029, reprise possible sous réserve de l'approbation du prêteur. Quartz, thermopompe murale, stationnement et remise pour chaque logement; les 5½ offrent bain autoportant, grande douche, salle d'eau et garde-manger walk-in. Le 90, voisin et de même configuration, est aussi offert.

Selon les baux

Biens et effets personnels des locataires.

Revenus
5 logements de 5½ pièces à 1 440 $ par mois et 2 logements
de 3½ pièces à 930 $ par mois, pour un total de 108 720 $
par année. Tous les baux se terminent le 30 juin 2027.
Internet, stationnement (2 places par 5½, 1 place par 3½)
et remise extérieure sont inclus. Le chauffage et
l'électricité sont à la charge des locataires, et aucun
électroménager n'est fourni par le propriétaire.

Immeuble de moins de cinq ans
La section F du bail (art. 1955 C.c.Q.) s'applique : le
Tribunal administratif du logement ne peut fixer le loyer
pendant les cinq années suivant la date où l'immeuble est
devenu prêt pour l'habitation.

Construction
Bâtiment de 3 étages construit en [2024 / 2025], revêtement
de brique et vinyle, aire d'étages d'environ 8 650 pi²
selon le rôle d'évaluation. Thermopompe murale dans chaque
logement.

Financement
prêt Banque Nationale assuré SCHL (APH Select), 4,69 % fixe
jusqu'au 10 février 2029, amortissement de 40 ans.
Toute reprise du prêt est sujette à l'approbation du
prêteur et de la SCHL.

Terrain et stationnement
L'entrée de stationnement est utilisée en commun avec le
[90 / 80], rue de la Haute-Rive. La propriété est
assujettie au règlement d'harmonie du Domaine Haute-Rive.
Un certificat de localisation est disponible 15 avril 2024

Acquisition des deux immeubles
Le [90 / 80], rue de la Haute-Rive, voisin et de même
configuration, est également offert. Un investisseur peut
acquérir les deux, soit 14 logements récents côte à côte.

Dossier investisseur
Baux, état des revenus et dépenses, comptes de taxes,
certificat de localisation et renseignements sur le
financement disponibles pour les acheteurs sérieux.

Services disponibles	Balcon/Terrasse, Espace de rangement extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Assurances	$ 3989 / année
Déneigement / pelouse	$ 2837 / année
Taxes municipales (2026)	$ 14134 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1064 / année

Marie-Pier Desormeaux

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80 Rue Haute Rive

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9454242

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Marie-Pier Desormeaux

VUE DE LA RUE