810 Ch. de la Pointe au Vin, Duhamel-Ouest, QC J9V

Photo aérienne

Bord de l'eau

Façade

Garage

Face arrière

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

Bureau

Salle de lavage

Sous-sol

Garage

Accès au plan d'eau

Photo aérienne

Vue sur l'eau

Photo aérienne

Maison de plain-pied à vendre

810 Ch. de la Pointe au Vin

Duhamel-Ouest, QC J9V

20124223

MLS

$987,777

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

810 Ch. de la Pointe au Vin

Rare opportunité : quatre lots riverains totalisant 4 acres sur le majestueux lac Témiscamingue! Construite en 2003, cette résidence Champoux séduit par ses balcons multiples, ses portes françaises et son accès direct à l'eau. Profitez d'une terrasse en pavés unis pour vos soirées d'été, d'un garage simple attaché et d'un rez-de-jardin entièrement isolé et prêt à être aménagé. Intimité totale, tant de la route que du lac, grâce aux arbres matures et à une flore variée.

3 bacs (poubelle, composte, recyclage), restant de bois de poêle lors de la signature de l'acte de vente, porcelaines pour lumières, stores, rideaux, pôles à rideaux, aspirateur central et ses accessoires, cuisinière, réfrigérateur,

Luminaires fixes, biens et meubles des vendeurs

Construite en 2003, cette propriété combine charme et
solidité. Ses généreux balcons et ses nombreuses ouvertures
vers l'extérieur offrent une luminosité remarquable. Le
rez-de-jardin, avec sa dalle déjà coulée et son isolation
complétée, constitue un immense espace à personnaliser :
salle familiale, salle de jeux, salle de bain
supplémentaire... laissez libre cours à votre imagination.
La maison comprend également un garage simple largeur
attenant et un aménagement extérieur pensé pour profiter de
la vie au bord de l'eau, incluant une grande terrasse en
pavés unis. Entourée d'arbres matures et d'une flore
abondante et variée, la propriété offre une intimité
complète autant depuis la route que depuis le lac. Avec ses
quatre parcelles distinctes en façade de lac, cette
propriété est une occasion unique sur le marché.

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous donnera un traitement
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible
de vous faire représenter par le titulaire de permis de
votre choix.

Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Non aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Coût d'énergie	$ 1970 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5328 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 512 / année

Clara Meunier Gauthier

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810 Ch. de la Pointe au Vin

Duhamel-Ouest, QC J9V

20124223

$987,777

3

2

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810 Ch. de la Pointe au Vin

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Clara Meunier Gauthier

VUE DE LA RUE