813 Ch. du Royaume des Cèdres, Saint-Bruno-de-Guigues, QC J0Z

Façade

Terrasse

Accès au plan d'eau

Photo aérienne

Extérieur

Photo aérienne

Garage

Accès au plan d'eau

Salle à manger

Hall d'entrée

Salle à manger

Cuisine

Salon

Vue sur l'eau

Chambre à coucher

Salle de bains

Extérieur

Face arrière

Stationnement

Cour

Remise

Garage

Accès au plan d'eau

Cour

Garage

Accès au plan d'eau

Garage

Photo aérienne

Maison à paliers multiples à vendre

813 Ch. du Royaume des Cèdres

Saint-Bruno-de-Guigues, QC J0Z

16546505

MLS

$698,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

813 Ch. du Royaume des Cèdres

Charmante propriété intime au bord du lac Témiscamingue. Aucun escalier : accès direct à votre plage privée (une rareté!). La maison offre 3 chambres, un garage prêt pour conversion en maison d'invités, une descente de bateau privative et plus de 62 mètres de façade sur l'eau. Le terrain double, bordé de cèdres matures, assure une tranquillité absolue. À l'arrière, un vaste terrain en deuxième rang d'environ 12 684,80 m² ( 2,3 acres) complète l'ensemble. Entièrement défriché, il comprend un garage isolé d'environ 9 m x 9 m, parfait pour atelier, entreposage ou loisirs motorisés.

3 bacs (poubelle, composte, recyclage) Luminaires fixes, réfrigérateur, four encastré, plaque cuisson, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, habillage de fenêtres, stores, restant de bois de poêle lors de la signature de l'acte de vente, quai, système de caméras de surveillance côté lac, aspirateur centrale et ses accessoires, quai en aluminium 32 pieds avec plate-forme 16x12

Biens et meubles des vendeurs, système de caméra du terrain en 2e rang

Située en bordure du majestueux lac Témiscamingue, cette
propriété quatre saisons offre une qualité de vie
exceptionnelle. Vous profiterez d'une plage de sable rare
dans le secteur, protégée par des gabions pour limiter
l'érosion. Un quai en aluminium de 32 pieds avec
plate-forme de 16 x 12 pieds, monté sur roues pour un
entreposage facile l'hiver, complète les installations
riveraines.

Les amateurs de plein air seront comblés : la pêche y est
possible été comme hiver, et un sentier de motoneige se
trouve à proximité immédiate, idéal pour les passionnés de
sports motorisés.

Pour le télétravail ou le divertissement, la propriété est
desservie par la fibre optique haute vitesse, facilitant
une connexion stable et rapide.

Cette propriété combine parfaitement intimité, loisirs et
fonctionnalité, le tout dans un cadre naturel exceptionnel.

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous donnera un traitement
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible
de vous faire représenter par le titulaire de permis de
votre choix.

Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Équipement disponible	Autre, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration
Garage	Chauffé, Détaché
Revêtements	Clin de cèdre
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies
Armoires	Thermoplastique
Sous-sol	Vide sanitaire

Coût d'énergie	$ 1820 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3700 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 338 / année

Clara Meunier Gauthier

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813 Ch. du Royaume des Cèdres

Saint-Bruno-de-Guigues, QC J0Z

16546505

$698,000

3

1

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813 Ch. du Royaume des Cèdres

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Clara Meunier Gauthier

VUE DE LA RUE