825 Ch. Alfred DesRochers, Orford, QC J1X6J4    $799,000

Vivez votre rêve sur plus de 5,5 acres avec vue imprenable sur les monts Alfred-Desrochers, Giroux et Orford ! Cette propriété a conservé tout le charme rustique d'origine, sublimé par des rénovations modernes et chaleureuses. Cuisine spacieuse, chambre des maîtres style scandinave, salle de bain luxueuse et hall d'entrée rénové. Magnifique foyer en pierre des champs, coeur de la salle familiale. Étang privé, vaste garage isolé et système septique 5 chambres (2024). À 5 min du Parc national du Mont-Orford et 10 minutes de Magog.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

- Dès l'arrivée, le hall d'entrée rénové en 2025 séduit par
son élégance et sa fonctionnalité, avec plancher de bois
d'ingénierie et rangement pleine grandeur avec portes
miroirs.

- La cuisine, aménagée lors de l'agrandissement de 2023,
est lumineuse grâce à ses quatre fenêtres et pensée autant
pour le quotidien que pour recevoir. Elle propose un
impressionnant plan de travail de près de 12 pieds,
comptoirs de mélanine, armoires blanches intemporelles,
évier double, quatre gardes-mangers et un charmant coin
repas avec banquette intégrée. Une seconde entrée
extérieure ajoute à la praticité.

- La salle à manger, située au coeur de la maison, s'ouvre
harmonieusement sur les aires de vie. La salle familiale,
chaleureuse et rassembleuse, est dominée par un majestueux
foyer au bois en pierre des champs, véritable pièce
maîtresse. Plancher de bois, banquette intégrée et
nombreuses fenêtres complètent l'ambiance conviviale.

- La chambre des maîtres, d'inspiration scandinave, offre
une atmosphère douce et apaisante avec ses murs et plafonds
en bois.

- La salle de bain, entièrement rénovée en 2024, propose un
bain-douche avec mur de céramique, une vanité en marbre
avec lavabos doubles, robinetterie haut de gamme Hansgrohe
et miroir avec rangement intégré. Plancher de céramique
foncée et installation laveuse-sécheuse complètent l'espace.

- La mezzanine et les espaces à l'étage offrent de
multiples possibilités : chambre, bureau à domicile, coin
lecture ou salle de jeux. Le plafond cathédrale accentue la
sensation de volume et permet l'aménagement d'un loft.

EXTÉRIEUR

- Un petit chemin privé mène à cette propriété de 5,5 acres
naturellement bordée d'arbres matures et de haies de
cèdres, assurant intimité et tranquillité. À l'entrée, un
étang accueille les visiteurs, tandis qu'une vaste prairie
lumineuse et près de trois acres de forêt composent un
décor enchanteur en toute saison.

- Un bâtiment auxiliaire d'environ 800 pi² avec porte de
garage de type industriel offre de nombreuses possibilités.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS

2022 : Nouveau chauffe-eau.
2023 : Agrandissement majeur incluant nouvelle cuisine,
plomberie, électricité, cinq fenêtres et plancher
d'ingénierie en chêne blanc.
2024 : Nouveau système septique 5 chambres (System-O) et
mise à jour des conduits du puits. Rénovation complète de
la salle de bain.
2025 : Rénovation complète du hall d'entrée (sous-plancher,
plancher et rangement intégré).

À PROXIMITÉ

Nichée au coeur du canton d'Orford, la propriété bénéficie
d'un emplacement stratégique entre Magog (moins de 15
minutes) et Sherbrooke (environ 20 minutes). Accès facile
par le village d'Orford, l'autoroute ou le pittoresque 13e
Rang. Une occasion unique d'adopter un mode de vie paisible
où nature, sérénité et proximité des services cohabitent en
parfaite harmonie.