83 Rue de l'Auberge, Gatineau (Aylmer), QC J9J

22831430

MLS

$879,900

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

83 Rue de l'Auberge

Propriété coup de coeur située sur une rue en cul-de-sac du recherché secteur des Jardins Lavigne à Aylmer! Cette maison d'exception, érigée sur un terrain privé sans voisin arrière, vous offre de vastes espaces de vie entièrement rénovés avec des matériaux haut de gamme et un souci remarquable du détail. Plus de 200 000 $ investis en améliorations! Profitez d'une magnifique aire ouverte baignée de lumière, d'une cuisine moderne avec comptoirs de quartz, de 4 chambres à coucher, de 2 salles de bain élégantes et d'un immense sous-sol aménagé. Garage attaché, cour intime et emplacement familial de choix. Un véritable clé en main! Faites-vite!

Luminaires.

Meubles et électroménagers appartenant au professionnel en valorisation immobilière.

LA PROPRIÉTÉ

+ Magnifique plain-pied isolé construit en 2010
+ Rue cul-de-sac du recherché secteur des Jardins Lavigne
+ Environ 1 480 pi² habitables au rez-de-chaussée
+ Terrain de 6 521 pi² sans voisin arrière
+ Orientation ouest
+ Importantes rénovations depuis 2022
+ Matériaux haut de gamme et finitions contemporaines
+ 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol)
+ 2 salles de bain complètes
+ Garage simple attaché
+ Occupation flexible

REZ-DE-CHAUSSÉE

+ Vaste aire ouverte lumineuse
+ Fenestration généreuse
+ Grand salon avec foyer au gaz
+ Planchers de bois franc Mirage
+ Cuisine rénovée avec armoires sur mesure
+ Comptoirs de quartz et dosseret moderne
+ Grand îlot central
+ Salle à manger spacieuse avec vue sur la cour
+ Chambre principale avec grand walk-in aménagé
+ Deuxième chambre de bonnes dimensions
+ Salle de bain entièrement rénovée avec plancher chauffant
+ Bain autoportant et grande douche vitrée
+ Céramique grand format et robinetterie moderne
+ Meuble-lavabo offrant beaucoup de rangement

SOUS-SOL

+ Sous-sol entièrement rénové et aménagé
+ Immense salle familiale polyvalente
+ Espace idéal pour cinéma maison ou salle de jeux
+ 2 chambres supplémentaires
+ Deuxième salle de bain complète avec douche vitrée
+ Planchers modernes et éclairage encastré
+ Espaces de rangement
+ Grande salle mécanique

EXTÉRIEUR

+ Terrain privé de 6 521 pi² sans voisin arrière
+ Cour arrière clôturée
+ Orientation ouest, idéale pour les couchers de soleil
+ Environnement verdoyant avec arbres matures
+ Terrasse en bois
+ Patio aménagé au niveau du sol
+ Cour offrant plusieurs possibilités d'aménagement
+ Garage attaché avec accès direct à la maison
+ Garage avec plancher peint et rangement

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS

+ Rénovations majeures réalisées entre 2022 et 2024
+ Cuisine entièrement modernisée
+ Planchers de bois franc Mirage
+ Nouvelles céramiques grand format
+ Salle de bain principale refaite à neuf (plancher
chauffant)
+ Salle de bain du sous-sol rénovée
+ Sous-sol entièrement réaménagé
+ Luminaires et robinetterie modernisés
+ Peinture intérieure et nouvelles finitions
+ Moulures et éléments de finition remplacés

EMPLACEMENT

+ Quartier familial des Jardins Lavigne à Aylmer
+ Rue en cul-de-sac paisible
+ Écoles primaires et secondaires à proximité
+ Garderies et CPE dans les environs
+ Parcs, espaces verts et terrains de jeux
+ Pistes cyclables et sentiers à proximité
+ Épiceries, pharmacies, restaurants et commerces
+ Transport en commun accessible
+ Accès pratique aux principaux axes routiers
+ À proximité de tous les services

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Radiant
Appareils en location	Appareils de chauffage, Chauffe-eau
Allée	Asphalte, Pavé uni
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Équipement disponible	Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 5875 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 536 / année

Émérik Paiement

Médérik Paiement

Carine Clavel

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83 Rue de l'Auberge

Gatineau (Aylmer), QC J9J

22831430

$879,900

4

2

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83 Rue de l'Auberge

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Émérik Paiement

Médérik Paiement

Carine Clavel

VUE DE LA RUE