835 Rue Malouin, Sherbrooke (Les Nations), QC J1J

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Balcon

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Sous-sol

Rangement

Façade

Garage

Stationnement

Photo aérienne

à vendre

835 Rue Malouin

Sherbrooke (Les Nations), QC J1J

28310348

MLS

$1,250,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

835 Rue Malouin

Opportunité d'investissement au coeur de Sherbrooke! Ce superbe sixplex très bien entretenu comprend cinq logements 5 ½ offrant chacun 3 chambres à coucher et 1 salle de bain et un 4 et demi neuf au sous-sol. La propriété propose 9 espaces de stationnement ainsi qu'un grand garage détaché pouvant générer un revenu supplémentaire. Excellent potentiel d'optimisation avec possibilité d'aménager un logement additionnel au sous-sol. Situé dans un secteur dynamique à proximité des écoles, commerces, services essentiels, transports en commun et accès rapides aux autoroutes. Un immeuble idéal pour un investisseur!

Selon les baux

Nous vous souhaitons la bienvenue dans ce superbe sixplex
situé au coeur de Sherbrooke, une opportunité
d'investissement des plus intéressantes dans un secteur
dynamique et recherché. Très bien entretenu, l'immeuble
comprend cinq logements de type 5 ½ offrant chacun trois
chambres à coucher et une salle de bain, et un 4 et demi
neuf. Des unités spacieuses et fonctionnelles
particulièrement prisées par les locataires.

La propriété dispose de neuf espaces de stationnement ainsi
que d'un grand garage détaché pouvant servir pour le
propriétaire ou représenter un revenu supplémentaire.
L'immeuble présente également un excellent potentiel
d'optimisation.

Le logement au sous-sol sera fini pour l'acheteur éventuel.

Son emplacement stratégique constitue un avantage important
: transport en commun, accès rapide aux autoroutes, ainsi
que plusieurs écoles, garderies, commerces et services
essentiels à proximité facilitent la vie quotidienne des
occupants.

Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant
souhaitant acquérir un immeuble rentable avec potentiel,
cette propriété représente une occasion idéale pour faire
croître votre portefeuille immobilier.

Il est mentionné 5 logements sur le role de taxation de la
ville mais sera changé prochainement pour un 6 logements
quand le logement sera fini et que l'inspecteur de la ville
passera.

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Garage	Détaché, Simple largeur
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Assurances	$ 4620 / année
Coût d'énergie	$ 4946 / année
Taxes municipales (2026)	$ 7346 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 464 / année

Jacob Saey Williamson

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835 Rue Malouin

Sherbrooke (Les Nations), QC J1J

28310348

$1,250,000

3

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jacob Saey Williamson

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