8468 Av. Querbes, Montréal (Villeray, QC H3N

Façade

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle familiale

Terrasse

Face arrière

Cour

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Façade

Duplex à vendre

8468 Av. Querbes

Montréal (Villeray, QC H3N

11298158

MLS

$799,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

8468 Av. Querbes

Bientôt disponibles : rez-de-chaussée le 1er janvier / 2e étage le 15 novembre. Duplex bien situé et soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel locatif! Toiture refaite en 2020 et deux fournaises remplacées en 2023 et 2025. Le spacieux 7½ au rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec une 3e chambre, une immense terrasse en béton et une belle cour offrant un espace vert en ville. Le 4½ à l'étage offre un bon potentiel de revenus. Situé face à un parc et à distance de marche du transport en commun. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant profiter des revenus locatifs pour payer leur hypothèque!

Articles de jardinage dans l'abri, tous les luminaires fixes dans les deux logements, 2 chauffe-eau. 8468 : 2 armoires dans les chambres. 8470 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle (portable), lave-linge (portable).

8470 : luminaire dans la chambre arrière

DISPONIBILITÉ
L'unité 8468 (rez-de-chaussée) sera disponible à partir du
1er janvier 2027
L'unité 8470 (deuxième étage) sera disponible à partir du
15 novembre 2026 (le mois prochain)

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 3929 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 328 / année

Ryan Lubell-Smith

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8468 Av. Querbes

Montréal (Villeray, QC H3N

11298158

$799,000

3

1

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Ryan Lubell-Smith

VUE DE LA RUE