4.5 Exclusions: Luminaires Tiffany de la salle à manger et de la salle de bain, foyer électrique de la cuisine, lave-vaisselle, meubles et effets personnels du vendeur.

*CLÉ EN MAINS* Cette superbe propriété de 2 chambres, de
type shoebox, avec garage détaché, a été presqu'entièrement
rénovée en 2008 par le propriétaire actuel. Elle vous offre
le calme et la qualité de vie que vous recherchez au coeur
de la ville!

Très bien localisée, elle est située à seulement 10 min. à
pied (1,1 km) du métro Honoré-Beaugrand et à proximité du
magnifique parc Bellerive, qui borde le fleuve St-Laurent,
ainsi que des épiceries et de tous les services de la rue
Sherbrooke.

La maison a été agrandie et rénovée en 2008 avec des
matériaux de qualité, autant à l'extérieur qu'à l'intérieur.

Vous profitez ainsi d'une immense cuisine de chef, très
bien pensée et aménagée, avec armoires en merisier faites
par un ébéniste et électros en inox inclus.

La salle à manger à aire ouverte sur la cuisine est très
éclairée grâce à une belle fenestration et donne sur la
porte patio, le spa et la cour.

Le salle de bain a été rénovée avec des matériaux de
qualité, plancher de marbre, douche en verre et céramique
avec niche, grande baignoire à remous.

Une salle de lavage indépendante a aussi été aménagée,très
pratique.

Le salon est chaleureux et convivial, avec son mur de
pierre et son foyer électrique, très cozy.

La maison comprend deux belles chambres, dont une est
présentement utilisée comme bureau.

Le sous-sol (hauteur d'environ 5'2) est non-fini et est une
vide sanitaire chauffé, qui peut servir de rangement.

Le clou du spectacle est la cour de rêve et le terrain de
plus de 4400 pieds carrés de la propriété, magnifiquement
paysagée et gazonnée avec de nombreux arbres, fleurs et
arbustes, sa grande terrasse avec superbe spa Jacuzzi et un
grand cabanon de rangement. Un véritable oasis!

La propriété possède aussi un grand garage détaché, qui est
très bien aménagé sur dalle de béton. On peut y garer une
voiture et s'en servir comme atelier pour bricoler et comme
rangement.

RÉNOVATIONS (Travaux majeurs fait par un contracteur en
2008)
- Agrandissement de la cuisine et ajout de la tourelle
- nouvelle cuisine
- nouvelle salle de bain
- ajout d'une salle de lavage
- mur de pierres au salon et pose foyer électrique
- nouveau garage
- plomberie et électricité refaites, nouveau panneau 200 AMP
- Terrassement extérieur refait au complet, pavé uni
- Escalier refait en avant, colonnes et marquise
- nouveau revêtement extérieur de pierre et d'aluminium
- Ré-isolation extérieure, du grenier, du plafond de la
cuisine et du mur ouest
- remplacement des portes et des fenêtres
- remplacement des plinthes et fixtures
- spa 2012

Cote énergétique:74%

À PROXIMITÉ:
- métro Honoré-Beaugrand
- transports en commun (autobus circuits 186, 187 sur
Sherbrooke)
- parc Bellerive
- parcs Thomas Chapais, Pierre-Bernard et Liébert
- école primaire Armand-Lavergne
- école Chénier
- place Versailles
- épiceries, pharmacie, restaurants.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.