4.5 Exclusions: Luminaires Tiffany de la salle à manger et de la salle de bain, foyer électrique de la cuisine, lave-vaisselle, meubles et effets personnels du vendeur.

**CLÉ EN MAINS** Cette superbe propriété de 2 chambres, de
type shoebox, avec garage détaché, a été presqu'entièrement
rénovée et agrandie en 2008 par la propriétaire actuelle.
Elle vous offre le calme et la qualité de vie que vous
recherchez au coeur de la ville!

Très bien localisée, elle est située à seulement 10 min. à
pied (1,1 km) du métro, à 3 min. de l'école primaire et à
proximité du magnifique parc Bellerive, qui borde le fleuve
St-Laurent, des épiceries et de tous les services.

WALK SCORE DE 90!

La maison a été agrandie et rénovée en 2008 avec des
matériaux de qualité, autant à l'extérieur qu'à
l'intérieur. Vous profitez ainsi d'une immense cuisine de
chef, très bien pensée et aménagée, avec armoires en
merisier faites par un ébéniste.

La salle à manger à aire ouverte sur la cuisine est très
éclairée grâce à une belle fenestration et donne sur la
porte patio, le spa et la cour.

Le salle de bain a été rénovée avec des matériaux de
qualité, plancher de marbre, très grande douche en verre et
céramique avec niche et baignoire à remous.

Le salon est chaleureux et convivial, avec son mur de
pierre et son foyer électrique, très cozy.

Une salle de lavage indépendante a aussi été aménagée.

La maison comprend deux belles chambres, dont une est
présentement utilisée comme bureau.

Le sous-sol (hauteur d'environ 5'2) est non-fini et est une
vide sanitaire chauffé, qui peut servir de rangement.

Le clou du spectacle est la cour de rêve et le terrain de
plus de 4400 pc de la propriété, magnifiquement paysagée et
gazonnée avec de nombreux arbres, fleurs et arbustes, sa
grande terrasse avec superbe spa Jacuzzi et un grand
cabanon de rangement. Un véritable oasis!

La propriété possède aussi un grand garage détaché, très
bien aménagé sur dalle de béton. On peut y garer une
voiture et s'en servir comme atelier pour bricoler et comme
rangement. Stationnement pour 2 autos dans l'allée.

RÉNOVATIONS (2008):
- Agrandissement de la cuisine
- nouvelle cuisine
- nouvelle salle de bain
- ajout d'une salle de lavage
- mur de pierres au salon et pose foyer électrique
- nouveau garage
- plomberie et électricité refaites, nouveau panneau 200 AMP
- Terrassement extérieur refait au complet, pavé uni
- Escalier refait en avant, colonnes et marquise
- nouveau revêtement extérieur de pierre et d'aluminium
- Ré-isolation extérieure, du grenier, du plafond de la
cuisine et du mur ouest
- remplacement des portes et des fenêtres
- remplacement des plinthes et fixtures
- spa 2012

Cote énergétique:74%

À PROXIMITÉ:
- école primaire La Vérendrye (à 200m)
- parc Pierre-Bernard (à 400m)
- métro Honoré-Beaugrand (à 1,1km)
- autobus circuits 186, 187 sur la rue Sherbrooke
- piscine Annie-Pelletier (à 1,2km)
- parc Bellerive (à 1,7km)
- école primaire Armand-Lavergne
- école Chénier
- place Versailles (1,9km)
- épiceries, pharmacie, restaurants.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.