9465 Rue Drolet, Québec (Les Rivières), QC G2K

Façade

Photo aérienne

Vue d'ensemble

Salon

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Atelier

Entrée extérieure

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle à manger

Cuisine

Salle d'eau

Salle familiale

Bureau

Garage

Terrasse

Cour

Maison de plain-pied à vendre

9465 Rue Drolet

Québec (Les Rivières), QC G2K

28039353

MLS

$549,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

Voir la carte Planifier une visite Imprimer la propriété Demander des informations

Bienvenue au

9465 Rue Drolet

Charmant plain-pied avec garage attaché, occupé et soigneusement entretenu par la même propriétaire depuis plusieurs années. La propriété offre deux chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre supplémentaire au sous-sol, une salle de bain complète et une salle d'eau. On y retrouve également une vaste salle familiale, un poêle aux granules, un grand stationnement pouvant accueillir un véhicule récréatif ainsi qu'une belle cour arrière donnant sur un terrain appartenant à Hydro-Québec, procurant une agréable impression de grandeur et d'espace.

Luminaires, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, micro-onde hotte, poêle et réfrigérateur du logement, laveuse et sécheuse du logement, gazebo sur le patio, cabanon, balançoire, table et chaises extérieurs, thermopompe centrale, aspirateur centrale et ses accessoires, laveuse et sécheuse du RDC , table dans le garage, établi dans le garage, meuble au coin à l'entrée, meubles au sous-sol dans la salle familiale

Chaise berçante extérieure

Cette propriété de plain-pied avec garage attaché a été
occupée et soigneusement entretenue par la même
propriétaire au fil des années. Elle se distingue par son
excellent état général, sa polyvalence et les nombreuses
possibilités qu'elle offre à un futur acheteur.

La propriétaire actuelle occupe présentement la maison dans
son ensemble, incluant les espaces du rez-de-chaussée et du
sous-sol. Toutefois, la propriété est déjà entièrement
aménagée de façon à pouvoir être utilisée comme duplex. Le
logement situé au sous-sol est un 3 ½ complet bénéficiant
de sa propre entrée indépendante et de tous les
aménagements nécessaires afin de pouvoir être loué
immédiatement par un futur propriétaire, sous réserve des
vérifications d'usage auprès des autorités compétentes.

Cette configuration offre donc une grande flexibilité. Un
acheteur pourrait choisir de continuer à utiliser
l'ensemble de la propriété pour ses propres besoins,
accueillir un membre de sa famille dans un espace
indépendant ou encore louer le logement du sous-sol afin de
bénéficier d'un revenu supplémentaire. Le logement n'est
actuellement pas loué uniquement parce que la propriétaire
utilise elle-même l'ensemble de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend notamment deux chambres à
coucher ainsi que des espaces de vie fonctionnels et bien
entretenus. Le sous-sol offre également une vaste salle
familiale ainsi qu'un poêle aux granules, créant une
ambiance chaleureuse et offrant plusieurs possibilités
d'aménagement.

Le garage attaché représente également un avantage
important puisqu'il donne directement accès autant au
rez-de-chaussée qu'au sous-sol. Le vaste stationnement
permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre
suffisamment d'espace pour un véhicule récréatif, une
remorque ou d'autres équipements.

À l'arrière de la propriété, le terrain appartenant à
Hydro-Québec procure une agréable impression de profondeur
et de dégagement. Cette configuration donne à la cour
arrière une sensation de grandeur supplémentaire et
contribue au caractère paisible et spacieux des lieux.

Une propriété particulièrement intéressante pour un
propriétaire occupant recherchant de l'espace et de la
flexibilité, tout en désirant conserver la possibilité de
générer éventuellement un revenu locatif. Le logement du
sous-sol étant déjà aménagé et prêt à être occupé, la
propriété peut facilement s'adapter aux besoins du prochain
propriétaire.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 3924 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 260 / année

Yan Genois

Chargement de la vue de rue...

9465 Rue Drolet

Québec (Les Rivières), QC G2K

28039353

$549,000

3

2

Bienvenue au

9465 Rue Drolet

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Yan Genois

VUE DE LA RUE