2022 Rue Viau, Montréal (Mercier, QC H1V

14859753

MLS

$554,900

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

2022 Rue Viau

Superbe condo clé en main au 2022 rue Viau, unité 7 -- 3 spacieuses chambres, aire ouverte généreuse et lumineuse, prolongée par une immense terrasse orientée sud avec vue imprenable sur le Stade olympique. L'espace de vie intérieur, baigné de lumière grâce aux puits de lumière et luminaires encastrés, s'étend naturellement vers l'extérieur. Cuisine avec comptoir de quartz, thermopompe et échangeur d'air neufs de 2025. Stationnement, rangement extérieur et rangement à vélo inclus. À 15 min à pied du métro Viau, près du marché Maisonneuve et de la rue Ontario avec ses cafés, boutiques et restaurants. Venez visiter !

Lave-vaisselle, four, réfrigérateur, hotte de cuisine, module de placard dans la chambre principale, le set de patio, rideaux et pôles, 2 tabourets de comptoirs.

Laveuse, sécheuse et effets personnels.

Superbe condo spacieux, lumineux et clé en main au 2022 rue
Viau, unité 7 -- 3 spacieuses chambres et une adresse
d'exception au coeur de HoMa.

L'aire ouverte est le coeur de cette unité : cuisine, salle
à manger et salon se déploient dans un espace de vie
généreux, fluide et baigné de lumière naturelle amplifiée
par les puits de lumière et les luminaires encastrés. Un
intérieur qui respire, où chaque pièce invite à s'installer
et à recevoir sans contrainte. La cuisine, avec son
comptoir en quartz, s'intègre parfaitement à cet ensemble
ouvert et raffiné.

Cet espace de vie intérieur se prolonge naturellement vers
l'extérieur par une immense terrasse orientée plein sud --
l'autre atout maître de l'unité. Vue directe et dégagée sur
le Stade olympique, ensoleillement généreux toute la
journée, espace suffisant pour aménager un véritable salon
extérieur. Un privilège urbain qu'on ne trouve pas à tous
les coins de rue.

Les systèmes mécaniques ont été entièrement remplacés --
thermopompe et échangeur d'air neufs de 2025 -- pour un
confort optimal en toutes saisons. Stationnement extérieur,
rangement extérieur et rangement à vélo complètent un
ensemble vraiment complet.

À 15 minutes à pied du métro Viau, à quelques minutes du
marché Maisonneuve et de la rue Ontario avec ses cafés,
boutiques, restaurants et services essentiels -- tout le
dynamisme d'Hochelaga à portée de main. Venez visiter !

Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Allée
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Type de fenêtre	Autre, Manivelle
Revêtements	Brique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 1356 / année
Frais de copropriété	$ 4236 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3245 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 360 / année

Gael André

David Tardif

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2022 Rue Viau

Montréal (Mercier, QC H1V

14859753

$554,900

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Gael André

David Tardif

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