641 Rue Ste Catherine, Granby, QC J2G

Façade

Cour

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle à manger

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Escalier

Salle familiale

Salle de bains

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Logement

Garage

Cour

Face arrière

Photo aérienne

Duplex à vendre

641 Rue Ste Catherine

Granby, QC J2G

22691597

MLS

$739,000

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

641 Rue Ste Catherine

Duplex idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant! Situé dans un secteur recherché de Granby, cet immeuble offre deux logements qui seront entièrement vacants à l'occupation, permettant au nouvel acheteur de choisir librement ses occupants et de maximiser le potentiel de l'immeuble. Belle opportunité également pour un acheteur souhaitant réaliser un projet de conversion en triplex, sous réserve des autorisations municipales applicables. Une propriété offrant flexibilité, potentiel et possibilités d'optimisation!

N/A

Bien et effets personnels du Vendeur

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR!

Rare occasion d'acquérir un duplex avec les deux logements
vacants à l'occupation, offrant une flexibilité
exceptionnelle au nouvel acquéreur. Que ce soit pour y
habiter, louer les deux unités ou revoir la stratégie
d'exploitation de l'immeuble, plusieurs options s'offrent à
vous.

Potentiel d'optimisation intéressant : la configuration de
l'immeuble offre la possibilité d'envisager une conversion
en triplex, permettant potentiellement d'augmenter le
nombre de logements et, par conséquent, le potentiel de
revenus de l'immeuble. Toute conversion demeure
conditionnelle à la réglementation municipale, aux permis
requis et à la faisabilité des travaux.

L'emplacement constitue également un atout majeur. Le
641-643, rue Sainte-Catherine se trouve à proximité de
nombreux commerces, restaurants, services, écoles, parcs,
installations sportives et infrastructures récréatives de
Granby. Le centre-ville, le réseau cyclable, le parc
Victoria, le lac Boivin et plusieurs autres attraits sont
facilement accessibles.

Une propriété à considérer pour l'investisseur à la
recherche d'un immeuble offrant à la fois flexibilité,
emplacement stratégique et potentiel d'augmentation des
revenus. Les deux unités étant disponibles à l'occupation,
l'Acheteur pourra rapidement mettre en place sa propre
stratégie d'investissement.

L'Acheteur est responsable d'effectuer ses propres
vérifications auprès de la Ville de Granby afin de
confirmer la possibilité de conversion en triplex ainsi que
toutes les normes, autorisations et conditions applicables.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Taxes municipales (2026)	$ 4009 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 355 / année

Alexandre Kyle

Alex Lamontagne

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641 Rue Ste Catherine

Granby, QC J2G

22691597

$739,000

4

2

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641 Rue Ste Catherine

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Alexandre Kyle

Alex Lamontagne

VUE DE LA RUE