86 Ch. Charette, Notre-Dame-du-Laus, QC J0X

22009822

MLS

$499,900

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

86 Ch. Charette

Magnifique propriété riveraine offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Située sur un terrain boisé d'environ 1 acre avec accès direct au lac & quai, cette résidence combine confort, fonctionnalité et espace pour les amateurs de plein air. À l'extérieur, profitez d'une vaste galerie couverte offrant une vue sur l'eau. Très bien entretenue au fil des ans, la maison propose 4 chambres à coucher, 1.5 salle de bain, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé comprenant un vestiaire multifonctionnel idéal pour les activités saisonnières. Grand garage détaché. À quelques minutes des services de Notre-Dame-du Laus! Faites-vite!

Cuisinière, réfrigérateur, lits dans les chambres, divan, lit au sous-sol, poêle aux granules, pédalo, canot, meuble de télévision au sous-sol, réfrigérateur au sous-sol.

N/A

+ Magnifique propriété riveraine située sur un terrain
boisé d'environ un acre offrant intimité, tranquillité et
un contact privilégié avec la nature
+ Accès direct au lac avec quai privé permettant de
profiter pleinement de la baignade, du kayak, du canot, de
la planche à pagaie, de la pêche et des activités nautiques
+ Superbe façade sur l'eau offrant des vues panoramiques
sur le lac et les montagnes environnantes
+ Vaste galerie couverte orientée vers le lac, idéale pour
les repas extérieurs, les moments de détente et
l'observation de la nature
+ Terrain aménagé avec espaces verts, arbres matures et
pente douce menant au bord de l'eau
+ Environnement paisible offrant une expérience de
villégiature quatre saisons

PROPRIÉTÉ

+ Résidence soigneusement entretenue au fil des années
+ Fenestration abondante permettant de maximiser la lumière
naturelle et les vues sur l'environnement naturel
+ Aire de vie chaleureuse avec plafond cathédral et poutres
apparentes
+ Salon lumineux avec vue sur le lac
+ Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup d'espace de
rangement et une belle surface de travail
+ Salle à manger conviviale avec accès direct à l'extérieur
+ 4 chambres à coucher offrant plusieurs possibilités pour
la famille et les invités
+ Une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau
+ Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie
supplémentaire
+ Grand vestiaire multifonctionnel parfaitement adapté aux
activités extérieures et aux équipements saisonniers
+ Nombreux espaces de rangement répartis à travers la
propriété
+ Salle mécanique et espaces utilitaires bien aménagés

GARAGE ET BÂTIMENTS COMPLÉMENTAIRES

+ Grand garage détaché aménagé en atelier
+ Espace idéal pour les bricoleurs, mécaniciens ou amateurs
de véhicules récréatifs
+ Mezzanine offrant un important espace de rangement
supplémentaire
+ Grande capacité de rangement pour embarcations,
motoneiges, VTT, outils et équipements de plein air
+ Nombreux espaces de stationnement sur la propriété

PLEIN AIR ET ACTIVITÉS

+ Accès rapide aux sentiers de motoneige de la région
+ Proximité des sentiers de VTT et de véhicules récréatifs
+ Secteur reconnu pour la chasse, la pêche et les activités
de plein air
+ Possibilités de randonnée, raquette et ski de fond à
proximité
+ Accès privilégié à un environnement naturel exceptionnel
pour les amateurs de plein air
+ Accès direct à la magnifique rivière de la Lièvre
+ À seulement quelques minutes du réputé Lac Campion par le
chemin forestier, un lieu prisé pour la baignade, la pêche
et les activités de plein air

LOCALISATION

+ Située à quelques minutes seulement du village de
Notre-Dame-du-Laus
+ Accès rapide aux commerces de proximité, épicerie,
station-service, pharmacie, restaurants et services
essentiels
+ Emplacement idéal autant comme résidence principale que
comme chalet quatre saisons
+ Secteur recherché pour sa qualité de vie, sa tranquillité
et son accès aux activités récréatives

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Foyers-poêles	Autre, Foyer au bois, Poêle à granules
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Détaché
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Revêtements	Fibre pressée, Vinyle
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Pointe filtrante
Zonage	Résidentiel, Villégiature

Taxes municipales (2026)	$ 2629 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 298 / année

Émérik Paiement

Médérik Paiement

Carine Clavel

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86 Ch. Charette

Notre-Dame-du-Laus, QC J0X

22009822

$499,900

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86 Ch. Charette

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

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Carine Clavel

VUE DE LA RUE